房市需求高加上建材成本高漲，推動房價拉升，買不起新成屋，買老屋好嗎？屋齡較高的房屋，實際取得的貸款利率會高一些，但也不會相差太多，影響較大的反而是房屋鑑價的部分，而這連帶會影響到的是您的房屋貸款可貸額度多寡，是否可以貸到您想要的額度。銀行審核時，除了會將房屋狀況列入考量，貸款人本身的收入高低、信用狀況和職業，也會影響貸款利率。
500萬該買老屋還是新公寓？
原PO在「Dcard」發文表示，最近想拿一些存款來買房，預算應該會落在450-500萬之間，現在主要往老屋方向找，因為不僅價格較低，公設比也低，實際能使用的空間比較大。但也要考量到屋齡高，有安全上的疑慮，建材內部需要花心思去維修整理，這些費用加起來可能就能買全新公寓了。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果要買老房子，就要把裝修成本加進預算內，另外因為老屋有一定屋齡，有許多方面要多考量，像是規劃及社區服務可能也沒有這麼到位，因此他也會建議原PO買新公寓會比較適合。
新古屋跟中古屋有什麼不同？
由於中古屋的年限範圍比較寬，市面上因此出現一個新名詞：新古屋，屋齡在3-10年內，還沒有人住過，屋況還很新，價格卻比新成屋便宜，通常會出現新古屋有兩個原因，第一是投資客買了房子，從來沒住過，等價格好再脫手，第二是建商蓋太多滯銷，現在的房子公設比越來越高，這些新古屋實際可用的坪數會比新成屋來得多一些。
中古屋的貸款成數高嗎？最多可以貸多少？
買中古屋的貸款成數可能比新成屋略低一些，一般可以貸6~7成左右，但要注意，是銀行鑑價的6~7成，不是購入價格的6~7成，所以中古屋貸款成數，可能會跟實際成交價有差異，建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度，才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。
影響中古屋貸款成數的因素有很多，大致上有以下幾點：
- 房屋狀況
- 房屋耐用年數（屋齡）
- 房屋座落地段
- 房屋周邊設施
- 借款人財務狀況（還款能力）
- 借款人信用狀況
由此可知，即使房屋本身條件不夠好，您還是可以利用自身條件來拉高貸款成數。若貸款成數不足，部分銀行也有提供房屋修繕貸款、裝潢貸款，或者可再申請個人信用貸款來補足缺額。
| 房屋類型 | 新成屋 | 新古屋 | 中古屋 | 老屋 |
| 屋齡 | 3年以下 | 3~10年 | 3年以上 | 30年以上 |
| 有無入住過 | 無 | 無 | 有 | 有 |
| 入手價格 | 高 | 高 （比新成屋低） | 中等 | 低 |
| 貸款成數 | 8成 | 7成5 | 7成 | 6成 |
老房子增貸找誰比較好？
想辦理房屋貸款增貸，通常是直接找銀行，而銀行的估價比較保守，放款也有兩大準則：
- 房貸貸款年限+貸款人年紀小於60
- 屋齡加貸款年限=耐用年限+7年
假設老屋的主要建材是加強磚造，該耐用年限是35年，則貸款最長年限是42年，若這間房子是民國70年建築完成，則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年，但若房子有整理翻修過，一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年，甚至30年等。
兩項條件需同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增。
(1) 找銀行
銀行放款會考量脫手性，如果不是精華區的房子，除了貸款不易外，額度也不會太高，而且銀行估價通常需現場勘屋，太老舊的房子會影響貸款成數，可以透過裝潢翻修來證實房屋安全性，以提高貸款額度。
除了銀行之外，想要老屋增貸，還有兩種選擇：
(2) 找融資公司
目前市面上只有 旗下的鑫融資股份有限公司，獨家承作房屋二胎貸款的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得增貸資金。
(3) 找其他民間貸款
民間貸款利率高，多數只繳息不還本，月付金壓力較大，如果無法跟銀行或鑫融資貸款，一定要謹慎挑選民間貸款公司。
新聞出處》ETtoday新聞雲
