在什麼情況下，房屋需要抵押權設定？抵押權設定的重要性是什麼？若房屋遭到民間私設，還可以申請銀行房貸嗎？申辦銀行貸款時，除了審核申貸人的條件之外，也會看房屋的條件，若房子被私人設定，那麼你還可以向融資二胎房貸辦理。本篇來告訴你融資二胎房貸如何幫助你為民間私設解套。
一、抵押權設定的重要性
房屋抵押貸款包括購屋貸款、原屋融資、二胎房貸等，抵押權設定的用意，主要是為了保障債權人的權益，讓債權人在債務人違約時，有優先受償的權利。債權人為了確保債務人履行債務，而對債務人的房屋設定的一種權利。
而抵押權的設定並不影響債務人對抵押物的所有權和使用權，只是限制了債務人對抵押物的處分權。
二、常見房屋有私人設定的情況？
一般來說，房屋會被民間私人設定，大致上有以下4種：
- 辦理民間貸款
把房子當作擔保物向民間的公司或個人借貸，一般來說，金主會對房子做房屋抵押權設定，以保障自己的權益，而民間貸款通常是按月息計算，月付金比較高。
- 親友設定
有些長輩怕小孩偷偷拿房子去借錢被騙，會在房子上加上一道設定，只要房子有任何變化，都要通知設定人，這種設定通常不涉及借貸，只是為了保護房子。
- 買新房跟建商借錢
買新房的時候，有些民眾因為自備款或貸款額度不夠，會向建商借一筆錢來裝潢或付尾款，這時建商會對房子做二順位抵押權設定，等到還清後才能塗銷，在設定期間也不能向其他銀行申請貸款。
- 做生意需要被廠商設定
如果是自己開店當老闆的人，和其他人合作做生意，資金不夠用時也可能向合作夥伴借錢，上游廠商怕下游客戶有信用問題，也可能會要求辦理房屋抵押權設定。
三、查詢房子是否有民間私設的方法？
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
四、房子有民間私設該如何解套？
通常房子有被民間私人設定，要找銀行貸款多半會被拒絕，以下推薦幾個方式幫你解套，讓你順利取得資金：
- 找親友先償還
這是最簡單的方法，就是向親友借錢，先還清民間的債務，然後辦理房屋抵押權的塗銷。不過，這個方法需要有親友願意借錢，且最好還要簽訂正式的合約，以保障雙方的權益。
- 透過融資公司
就是找一家上市融資公司，申請鑫融資二胎房貸或汽車貸款，優先協助先代償民間的債務，然後再向銀行申請貸款，將貸款轉移到銀行，享受較低的利率和較長的年限。
- 找其他民間貸款
已經有民間房屋二胎貸款的人，無非就是希望能夠降低利息和月付金，這時可以考慮找其他民間貸款轉貸降息，慢慢將民間債務還完後，過一年就可以向銀行申請貸款。
五、如何申請鑫融資二胎房貸
要辦理鑫融資二胎房貸並不困難，只要備妥相關文件資料，就可以按照以下的流程，選擇合適的管道送件申請。
1.鑫融資二胎房貸的申請條件
- 年滿18歲
- 申請人或保人有房屋
- 有收入來源
- 無重大信用瑕疵
2.鑫融資二胎房貸申請文件
- 身分證正反影本
- 薪轉與勞保證明（或其他財力文件）
- 房屋的所有權狀影本
3.鑫融資二胎房貸申請流程
- 備妥相關資料：準備好二胎申請相關資料。
- 選擇管道送件：選擇銀行或融資公司等，適合自己的申辦管道。
- 照會簽約對保：貸款方審核後，照會結果並進行簽約對保的程序。
- 房屋設定抵押：貸款方與申請人地政事務所，進行房屋第二順位抵押權設定。
- 撥款指定帳戶：以上流程完成後，貸款方就會將資金撥款到指定銀行帳戶中。
有民間私設的房子，申請銀行房屋二胎時，非常容易被銀行婉拒。當有二胎房貸需求時，可以詢問好理家貸，好理家貸有承辦鑫融資二胎房貸，審核條件比銀行寬鬆，可以提供解決資金需求的方法。
