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掌握房貸撥款前的關鍵步驟:房貸對保 聯徵回查有短期增貸會被婉拒嗎?

你是否曾好奇在房屋貸款過程中,房貸對保到底扮演什麼樣的角色?對保是一個必要的步驟嗎?它又如何影響你的貸款申請?對保後的步驟還有哪些?讓我們一起來揭開房貸對保的神秘面紗,探索其中的重要性與奧秘。

一、房貸對保的重要性?

房貸對保是房屋貸款流程中的一個重要環節,在對保之前,銀行已經完成了對借款人審核,並初步確認了貸款的條件。一般來說,房貸對保的目的主要有以下幾點:

  • 確保雙方權益

對保時,銀行會與申貸人確認房屋貸款合約的各項條款,包括貸款利率、額度、期限、還款方式、違約金等,以確保雙方權益。

  • 降低貸款風險

房貸對保過程中會再次確認貸款條件,包括利率、還款期限、還款方式等,確保雙方對貸款條件沒有歧義。

  • 保障合約有效性

房貸對保同時也是為了確保了貸款合約的合法性和可執行性,使合約具有法律效力,保護借貸雙方的權益。

  • 防止超貸情況

房貸對保後,銀行會進行聯徵回查,以確認借款人是否有在其他銀行申請貸款。如果借款人有超貸的情形,銀行可能會拒絕撥款。

在房貸對保的階段中,銀行會對借款人的身份、收入、房屋條件進行審核,並確認借款人是否具備還款能力。如果對保過程中沒有問題,銀行就會在對保後撥款。

二、房貸對保資料缺一不可

為了能確保房貸對保流程順利,需事前將以下相關文件備妥。在對保過程中,銀行會與借款人確認以下內容:

  • 雙證件

雙證件指身份證與其他第二證件,如健保卡、駕照等。借款人和貸款人都需要提供身份證明,以確保身份的真實性和合法性。

  • 印章

此外,在房貸對保時,申貸人需要在貸款合約上簽章。如有保人,保人也需要在貸款合約上簽章。因此,申貸人應準備好自己的印章,如有保人,也應準備好保人的印章。

  • 其他文件

不同貸款項目需要不同文件,申貸人可向申貸機構詢問具體需求。常見的其他需求文件包括:

  1. 收入證明:例如薪資轉帳證明、扣繳憑單等。
  2. 財力證明:例如存款證明、不動產證明等。
  3. 房屋相關文件:例如房屋所有權狀、建物登記謄本等。

為避免在房貸對保時手忙腳亂,建議借款人應提前準備好對保所需資料。透過房貸對保程序,使借貸雙方能夠再次確認合約內容,確保貸款合約的有效性和可執行性。

三、房貸對保流程走完多久可以撥款?

當準備好以上房貸對保,所需要的文件和資料後,就可以展開房貸對保流程。房貸對保流程包括步驟:

  • 約定時間與地點

收到貸款核准的通知後,借貸雙方就可以約好時間與地點進行對保。對保地點通常可以約在銀行分行、融資公司或雙方同意的地點。

  • 核對身份、合約內容

對保人員會先核對借款人身分,並逐條說明合約內容,包括貸款利率、額度、期限、還款方式、違約金等。借款人應仔細閱讀合約內容,並在對保時提出疑問。

  • 合約簽章、撥款說明

借款人確認合約內容無誤後,即可在合約上簽名或蓋章。最後,對保人員會說明撥款時間與確認撥款相關事宜,如貸款專戶設定和帳戶確認。

完成完成上述房貸對保後,通常在1至2個工作天內就可進行撥款,但也會有特殊情況需時2至3個工作天。在撥款前,銀行或融資公司還會進行對保資訊再確認,並完成設定抵押權,以及進行預防性的聯徵回查,確保借款人沒有短期增貸申請,沒有超貸的風險。

四、短期增貸被婉拒的理由?

短期增貸又稱近期增貸,是指在房貸對保撥款後未滿一年,再次向其他銀行提出貸款申請的情況。這種情況下若再銀行提出貸款需求,往往會面臨被婉拒的風險。而造成短期增貸被婉拒的原因包括:

  • 個人聯徵多查

連續申請多筆貸款可能被視為財務狀況不穩定,導致貸款被拒。

  • 信用評分下降

未能有效降低現有貸款餘額,導致信用評分下降,增加被拒的風險。

由此可知,短期增貸會增加核貸的難度。因此,在貸款前應該妥善規劃財務需求,避免短期增貸的可能性,以提高申請成功的機率。

房貸對保的其他Q&A

  • 房貸對保一定要本人嗎?
  • 是的。為了核對雙方資訊無誤,並保證彼此權益,一定要由本人進行對保,才不會有對保不過的問題。
  • Q房貸對保之後可以反悔嗎?
  • 房屋貸款取消的關鍵其實在於「是否簽約」。只要是在房貸簽約前反悔,則繳交過的費用無法退還;簽約後反悔,除了費用不退還之外,還要付出一筆違約金給貸款方。
  • 房貸對保後就完成貸款了嗎?
  • 房貸對保不是貸款的最後一個步驟,還需要辦妥抵押權設定、簽約、撥款等程序,才算完成整個房貸申請的流程。

房貸對保是銀行與借款人間的一個不可或缺的步驟,這個程序能夠確保雙方資訊的準確性與交易的安全性。當完成對保之後,還需進行後續的程序,如聯徵回查、抵押權設定和簽約,才能最終完成貸款申請。