作者彙整: 真好貸

申請銀行房屋貸款成數的評估重點分成：物件的條件 和 貸款人的條件。對銀行來說，將取得的資金貸放給借款人，可能面臨無法回收的風險，因此為了確保安全，銀行必須謹慎地評估：以借款人的經濟狀況，是否有足夠的能力償還債務？可以借到多少錢？利息應該收多少？當你提供有利的證明文件愈多，就越有機會爭取到滿意的房貸額度與利率。

當發現自己的收入和支出開始不平衡，信用卡循環利息、小額借貸、預借現金、房貸(20-40年) 、信貸(2-7年)、汽車貸款(1-6年)…這些高利率、高月付金還款變得吃力、壓力很大時，建議您透過申請額度較大、利率較低貸款，清償名下利率較高、負擔較重的債務，將多筆負債統合成一筆。債務整合管道有銀行、融資公司與民間貸款公司，審核條件與利率各有不同，由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，申請民間貸款務必要謹慎評估，避免落入民間貸款陷阱中。

央行3月宣布房貸利率升息，銀行祭出提高房貸成數優惠活動，來吸引房貸轉貸與轉增貸客群，當繳房貸壓力負擔大，除了申請銀行房貸轉貸之外，還可以申請房貸寬限期與銀行協商等方式，都能有效減輕房貸繳款壓力，並可取得另一筆資金能夠靈活運用。其中可隨借隨還的理財型房貸是近年不少人使用的房屋貸款方式，將已還掉的本金部分，可以再循環動用出來，適合自營商、股票族。

買機車可向車行、融資公司申請機車貸款，若臨時急需小額資金，也可以貸款中的機車作擔保，向融資公司辦理機車貸款，銀行並沒有辦理機車貸款相關業務，只有融資公司或民間借貸（如代書代辦、當鋪）有機車貸款，但除了股票上市的融資公司較安全有保障，其他民間機車貸款業者品質參差不齊，不僅利率高且需要扣押機車。

央行升息策略、通貨膨脹連動影響，讓房市遲遲無法下修，想要買房需要注意那些細節？買賣房子共有三種類型: 預售屋、 新成屋跟中古屋，購買預售屋建商會依照客人需的需求，去蓋客製化的房屋格局，缺點為沒有辦法馬上住，再者，預售屋的價格，正常都會比新成屋高許多，成品恐不如預期、施工時間不定，預售屋貸款成數為成交價格的8成。

電動車造型、功能不斷推陳出新，坊間電動機車推出商務電車，提供有載貨需求的群族新選擇，機車不單只是交通工具、載貨的好夥伴，更能在緊急資金需求時，提供一筆資金，機車借款是近年來新興的貸款方式，提供無法順利跟銀行貸款的族群新的選擇，有短期或小額的資金需求，卻無法順利跟銀行貸款，可以嘗試詢問機車貸款，就有機會解決你的資金困境。

買車時如果手頭的資金不夠，如何向銀行申請貸款？如何選擇適合自己的汽車貸款？或者臨時需要一筆資金，可以將名下的車向銀行或融資公司申請汽車貸款，銀行汽車貸款最高為車價80%，但貸款審核慢，額度較低，融資公司氣汽車貸款額度最高為車價240%，撥款速度快，能夠即時解決資金問題。

買房子之除了要注意頭期款、房屋貸款額度之外，房貸族買房要注意房子所在區域會影響貸款成數，基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高，另銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房子會影響貸款成數。