銀行增貸不過找二胎房貸好嗎？申請融資房屋二胎安全嗎？

有房貸還能貸款嗎？可以。銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大，可以向原貸款銀行申請房貸增貸、選擇將整筆房貸搬到另一間銀行轉增貸或二胎房貸，融資二胎房貸方案和條件都差不多，而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。

房貸增貸條件是什麼？有房貸還能貸款嗎？

有房貸的房子，可以再貸款嗎？可以。而且不動產既保值又有機會增值，如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種：

(1) 理財型房貸
理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款，相較於一般常見的購屋貸款，理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用，且有動用才計息（約1.55%~9%）、可隨借隨還，但由於理財型房貸是以日計息，較適合短期周轉用。

(2) 房貸增貸
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房貸增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。

(3) 房屋轉增貸
如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。

(4) 二胎房貸
二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎借貸最多可貸到9成、融資公司 鑫融資二胎借貸最高則可貸到房價的1.2倍，也是一個不錯的借貸選擇。

申請 二胎房貸安全嗎？

二胎房貸安全嗎？銀行因為貸款利率較低，一直為大多數民眾申請貸款的首選，只不過銀行審核嚴格，反而會讓許多有輕微信用瑕疵的民眾，被銀行婉拒貸款的申請。 企業規模與銀行差不多，而 二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。

二胎房貸申辦條件

申請 二胎房貸條件為：

• 年齡20-70歲
• 名下持有房屋（6個月－1年）
• 工作年資滿3個月，年收30萬以上（附薪轉證明）
• 自營公司者設立滿1年
• 信用卡持有滿一年，且半年繳款紀錄正常

優質客戶加分條件：

• 律師、建築師、會計師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或聘書）
• 年收80萬以上（附薪轉證明）

只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。

好事貸二胎房貸如何申請

• 年滿20~70歲（超過70歲者，可提供一位70歲以下的人作借款人）
• 申請人或保人有房屋
• 有工作收入來源（無須提供證明）
• 無重大信用瑕疵（若有此狀況，另有專案可申請）

如果您的房屋有下列情況，也同樣有機會申請（好事貸）鑫融資二胎房貸：

• 屋齡較高
• 房屋所在地偏遠
• 小套房、辦公室

透過好事貸申請鑫融資二胎房屋貸款，不論是

諮詢、還是申辦過程，除了下列費用之外，都不會跟客戶收取任何額外的費用。

• 帳管費：貸款金額1.5%
• 對保費：15,000元（包含代書、地政規費等費用）

二胎房貸計算方式與額度

民間貸款中，融資公司鑫融資是比較特別的存在，以融通資金為主的融資公司，辦理貸款業務多年，無論規模與制度都與銀行相當，唯獨對於二胎房貸的計算方式，有著比銀行更寬鬆的標準：

貸款額度=房屋現值-已償還的本金，房價1000萬，貸款800萬，本金已還到剩下600萬，可貸額度為1000-600=400萬

好事貸最多好評推薦-鑫融資簽約經銷商

建議申辦鑫融資二胎前，多詢問做比較，你可以從業務的應答來判斷是否專業？你的問題他是否都能立即回答？如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、房貸利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。

如果對於你的經銷商有疑慮，建議可以透過google map評論去做比較，也可以直接去電鑫融資總公司，確認是否為真的鑫融資經銷商。

孫鴻貴總經理帶領的好事貸公司為過件率最高、顧客好評最多的鑫融資簽約經銷商。好事貸業務團隊都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

申請過鑫融資二胎房貸好事貸可以增貸嗎？

可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請二胎房屋增貸即可。

若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案，鑫融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。