限制登記是什麼？限制登記是指在不動產登記簿上登記的一種註記，其目的是為了限制不動產的所有權人處分該不動產。當房子被限制登記，是否可以申請貸款或買賣？本篇將帶你了解限制登記的重點，同時也告訴限制登記對不動產的影響。
一、限制登記是什麼？
限制登記是一個統稱，包含了各種限制「登記名義人」處分其土地或房產權利的登記類型。房子被限制登記是指對房屋或土地的處分權進行限制的一種登記。
房子被限制登記代表房屋的所有權登記簿上，有預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記等註記，導致房屋的所有權人無法自由處分或移轉該房屋。
二、什麼情況房子會被限制登記？
房子被限制登記的原因有很多，通常是為了保障相關權利人的利益，防止不動產在法律或債務未清情況下被自由處分。以下是一些常見的限制登記情況：
1.預告登記
為保護請求權人的權益,防止房屋所有人在未來無法權處分該房屋。這通常發生在抵押貸款等情況。
2.破產登記
保護請求權人的權益,防止房屋所有人在未來無法權處分該房屋。這通常發生在抵押貸款等情況。
3.查封登記
由法院根據法律程序對債務人的財產進行查封，防止債務人轉移或隱匿財產。
4.假扣押登記
法院暫時扣押房產,以防止債務人逃跑或轉移資產,保護債權人的權益。
5.假處分登記
由法院暫時限制債務人處分的房屋，以確保未來判決能以順利執行。
6.禁止處分登記
這是一種防止房屋所有權人，在特定時期內對該不動產進行任何形式的處分，如出售、抵押等。
7.信託登記
為保護受益人的權益，將房產登記在受託人名下。通常在財產管理或遺產分配時使用。
三、房子被限制登記的影響？
當房屋被限制登記時，最直接的影響是無法進行房屋買賣、貸款等交易。如果房屋受到限制登記，買方無法完成房屋所有權的轉移登記，進而阻礙了交易的完成。這對房屋的買賣交易具有重大影響。
- 買賣交易受限：限制登記會使得房屋的轉讓受到限制，無法自由買賣或轉移房屋所有權。
- 抵押貸款受限：如果房屋被用作抵押品，限制登記可能會阻礙重新貸款或再抵押的流程。
- 財產價值下降：限制登記可能會影響房屋的市場價值，因為潛在買家會對有限制的房產持保留態度。
- 影響房屋交易：房屋被限制登記也會在房屋登記簿上留下記錄，影響房屋的交易透明度。
需要注意的是，有限制登記的房屋並非完全無法買賣或貸款，在取得限制登記權利人的同意或解除限制登記後，仍可進行相關處分行為。
四、房子被限制登記可以貸款嗎？
對於銀行而言，只要是房子被限制登記，通常代表產權不清，可能會婉拒貸款申請。然而，對融資公司而言，只要能合理解釋「預告登記」的必要性，仍然可能獲得貸款機會。至於民間貸款，則視金主意願，若認為有利可圖，才會考慮解除限制。
雖然限制登記取消，就可以向銀行申請房屋貸款，但銀行有一項內部條例：如果在一年之內存在限制登記、查封或是虛假扣押等記錄，則無法進行貸款處理。除非貸款人能提供證明，證明該限制登記是合理的且可被接受，最終是否批准貸款，還是由銀行作出決定。通常情況下，銀行不會處理這類物件。但是上市融資公司可以承辦，這就是融資公司與銀行最大的差異。
五、申請房屋貸款會被限制嗎？
一般情況下，申請房屋貸款不會導致房屋被限制登記，而是會設定抵押權作為銀行或融資公司的擔保品。這意味著在貸款未清償完成之前，房屋的所有權仍然屬於借款人，只有在貸款完全還清後，抵押權才會被解除。不要輕易答應讓對方將房子設定登記，一旦房子被限制登記，就會限制房屋的處置自由。
六、限制登記常見問題
- Q.限制登記是什麼？
- 限制登記是對不動產的登記狀況進行一種限制或紀錄，包括預告登記、查封、假扣押、假處分和破產登記等不同類型。
- Q.如何解除限制登記?
- 若不同意法院判決，必須在20天內提出抗辯。一旦行政程序開始，解除限制更困難。兩種解除方法：和債權人談還款，讓他們撤回申請。提供證據證明限制不合理，讓法院取消判決。
- Q.限制登記解除後,對後續貸款有何影響?
- 即使限制設定已經解除，銀行仍會對此房產保持一定觀察期，審核標準會較為嚴格。
房子的限制設定對於申請貸款有著重大的影響。這些條件的限制將會影響到房屋貸款的准駁與否，因此，建議在申請房屋貸款時，可以先查詢自己房子的是否有被限制設定。這樣，才能在確保在申貸的過程能順利完成。
