你是否正在考慮申請二胎房貸，但對於申請二胎房貸需要準備哪些資料？該如何證明自己的財力感到困惑？其中，財力證明是不可或缺的一環，因為它能讓貸款機構了解你是否有能力償還貸款。跟著我們一起探索，什麼樣的財力證明對於二胎房貸的申請最有用？幫助你交準備好相關資料，提高貸款成功率。
一、二胎房貸申請要準備什麼資料？
申請二胎房貸時，準備完整的資料是審核的關鍵步驟之一。不同的二胎房貸管道需要的文件會略有所不同，但基本的文件準備是相似的。以下是三種主要貸款管道的申請流程以及所需文件。
銀行二胎房貸所需文件
- 雙證件正反面影本（身分證正反面+健保卡或駕照）
- 印鑑證明（或個人印鑑）
- 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
- 財力證明
- 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）
新融資二胎房貸所需文件
- 身分證正反面影本
- 土地或建物所有權狀
- 印鑑證明（或個人印鑑）
- 房屋相關文件（近半年一胎房貸繳款及餘額證明）
民間借貸公司二胎房貸所需文件
- 身分證正反面影本
- 戶籍謄本
- 印鑑證明
- 土地／建物權狀影本
二胎房貸申請所需的準備資料，包括身分證件、房屋權狀、繳息紀錄以及財力證明等。各管道要求檢附的資料不同，申請前，建議可與貸款機構確認所需的文件，以提高二胎房貸的申請成功率。
二、哪些可當二胎房貸財力證明資料？
財力證明是銀行或融資貸款公司，用來評估申請人還款能力的重要依據。一般而言，可當二胎房貸財力證明資料除了薪資轉帳證明之外，還包括：
收入型財力證明
- 薪資轉帳證明：提供近3個月~半年的資料，存摺或網銀明細皆可，建議帳戶金額不低於5,000元。
- 勞保異動明細：可用自然人憑證上網申請，但注意頻繁換工作可能不利。
- 年度所得清單：提供最新年度資料，可用自然人憑證上網申請。
- 營業稅單：提供近3個月到半年的401、403、405報表等。
- 經常往來存摺：提供近半年明細，建議餘額維持在20萬上下。
- 扣繳憑單或繳稅證明：提供最新年度資料，如無資料可向公司申請，無法提供者可至財政部官網查詢。
資產證明財力證明
- 個人財產清冊：用自然人憑證上網或至各地國稅局申請。
- 不動產所有權狀：購屋時取得，如遺失可至地政申請補發。
- 股票、基金等投資：提供交易明細，但部分銀行不一定認可。
- 定存單：自行留存或向銀行申請，存期需3個月以上，總額需>20萬元。
這兩類財力證明有各自的特點，從收入型財力證明可反映申請人當期的收入狀況，而從資產型財力證明則顯示名下固定財產，但需注意固定財產無法即時變現的情況。提供這些財力證明文件，將有助於貸款機構評估申請人的還款能力及財務狀況。
三、哪一種二胎房貸財力資料最受銀行青睞？
對於有穩定工作的申請人來說，薪資轉帳證明和扣繳憑單是最有用的財力證明；對於沒有固定收入的申請人提供資產型財力證明可以作為收入型財力證明的補充，提高貸款成功率。
不動產所有權狀
提供房屋或土地的所有權狀能夠展示借款人的資產價值，作為擔保品。即使借款人未來沒有穩定的收入，銀行可以透過拍賣或其他手段確保債務的還款。
定期存款單
定期存款單表明借款人具有穩定的儲蓄和資金流，並且可以用作抵押或作為償還債務的來源。即使借款人失去了其他收入來源，定期存款仍然可以確保債務能償還。
準備越多財力證明，越能提高貸款成功率，不同貸款機構對財力證明的要求有所不同，建議申請前先與銀行或融資貸款公司進行詳細的諮詢，以縮短審核的時間。
四、二胎房貸申請流程？
申請二胎房貸並不複雜，只要申請人備妥完整的二胎房貸申請資料，就可以進行向申請管道提出申請。二胎房貸的申請流程大致可分為以下六個步驟：
- 提出申請：確認好並準備完文件後，正式向貸款機構提出申請，銀行、融資貸款公司會調閱申請人的聯徵紀錄。
- 房屋估價：在接到申請後，機構會初步透過書面的權狀或謄本先行初步估計房屋現有的大略價值。
- 案件審核：依據實價登錄、所在地區、房屋年份、申貸人條件等諸多因素進行評估，確認核貸的額度、利率等。
- 簽約對保：在確認貸款的條件後，就會派專員前往對保，並進行簽約程序。
- 設定順位：簽約後，機構會請代書到地政機關申請設定房屋的第二順位抵押權。
- 核定撥款：設定完抵押權後，機構會撥下款項，但會先行扣除開辦費、帳管費、手續費等費用。
申請二胎房貸的流程包括準備文件、房屋估價、審核、簽約對保、設定順位以及核定撥款等步驟。申請人需要準備完整的資料，並務必充分了解每步驟的細節和合約內容，就能確保貸款能順利核准與撥款。
五、二胎房貸常見Q&A
- Q.二胎房貸申請需要多久？
- 看申請管道、準備資料是否完善而定。如果是申請銀行二胎房屋貸款，從送件申請到撥款下來，約要7個～14個工作天；申請新融資二胎房屋貸款，最快3個工作天，就可以順利拿到資金。
- Q.申請新融資二胎房貸申請會不會很麻煩？
- A不會。假如是向融資公司申請二胎房貸的話，只需先提供房屋地址就能做評估。若是同意辦理，則須照檢附相關資料送交指定經銷商即可辦理。
- Q.沒薪轉無勞保可以申請二胎房貸嗎？無勞保、無薪轉有機會核貸嗎？
- 如果沒薪轉無勞保，要跟銀行辦二胎房貸會比較難，建議可提供擔保品或保人來增加貸款過件率，或者是向上市融資貸款公司申請新融資二胎房貸。
由此可知，財力證明在二胎房貸申請中扮演著關鍵的角色。銀行通常偏愛具有穩定收入的申請人，只有當銀行確信你有足夠的財力來償還二胎房貸時，才會核准申請。對於無固定工作的申請人，可以提供其他收入證明，例如：租金收入、股利收入、提供擔保品或提供一名條件優質保證人，也能申請新融資二胎房貸。
