辦房貸需要檢附財力證明嗎？無薪資證明能辦房貸嗎？

財力證明對貸款來說有什麼重要？財力證明是銀行評估申貸人財務能力的關鍵依據，甚至是辦理房屋貸款必要的文件。因此，認識財力證明的重要性，對於成功辦理貸款是件相當重要的事。本文告訴你銀行認可的財力證明有哪些，幫助你加快審核貸款的速度，並取得較優的貸款條件。

認識財力證明的重要性

財力證明是一種用來證明你名下收入和財產的文件，這些文件在辦理銀行貸款或信用卡時扮演相當重要的角色。不僅能從中掌握你的償還能力，與面對當貸款繳不出來時的風險應變力。

辦房貸檢附財力證明是必要的嗎？

辦銀行貸款附財力證明的原因是什麼？對銀行來說，為降低放貸無法回收的風險，銀行在審核貸款時，必須謹慎申貸人的經濟狀況，是否有足夠的能力償還債務？可以借到多少錢？利息應該收多少？也就是說，銀行需要對你有足夠的了解、信任，才有可能會借錢給你。

如果你正打算向銀行申請信用卡或貸款，提出對你有利的證明文件愈多，核卡、核貸的機率就愈高，也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。

辦房貸哪種財力證明最好用？

薪資證明和扣繳憑單是辦理銀行貸款時，最好用的財力證明。銀行可以從這兩者資料，了解你的收入狀態，並加以評估還款的能力。假設你的信用評分、負債比也在銀行的規範內，順利核貸的機率就會相當高。如果你不是一般的上班族，無薪資證明可以提供給銀行時，此時，你可以提供扣繳憑單或所得清冊，用以證明具備還款能力。

銀行認可的財力證明有哪些？

不同族群可取得的財力證明不同，對於收入來源不同申貸者，需要提供的財力證明文件也會略有些差異。以下針對幾個常見的財力證明作介紹（以下評分皆以申請房屋貸款為例）：

1）收入型財力證明
申請信用卡、房貸時的必備文件，銀行會用這份資料來計算借款人的收支負債比，決定是否核貸。例如：薪資證明、年度繳稅證明、勞保明細、營業稅單等。

這些財力證明的項目可以提供銀行評估個人的收入狀況、資產情況和償債能力。請注意提供最新且完整的資料，以提高核貸機會和獲得更好的貸款條件。

2）資產型財力證明
資產證明屬非必要文件，但辦理貸款時，若提供就能有額外加分效果。藉由這些資料有機會爭取到更好的貸款條件。例如：不動產證明、活定存款、股票基金、儲蓄險保單等。

這一類型指的是名下已有的固定財產，這類財產多數不能隨意變動，如賣房子也需要一段時間，保單或定存解約還要支付違約金，但能有閒錢購買資產，也會被認為有能力支付貸款。

無財力證明 如何辦房貸？

對於辦銀行房屋貸款來說，檢附財力證明是用來驗證償還貸款能力的重要依據。但若無財力證明還能申辦銀行房貸嗎？其實，並非所有的公司都是透過銀行轉帳發薪水，或是以負責人的個人名義轉帳薪資，又或者是匯入款項的名目不是「薪資所得」而是一般轉帳，也可能不被銀行認定為薪資收入。

此時，想要辦理貸款卻因拿不出財力證明，而苦無法向銀行辦理貸款時，此時，你可以選擇上市融資公司申貸。貸款透過融資公司辦理，不僅受到法律的保障，且有既定的流程，即時你無法提出財力證明，只要能提供本身具有還款能力的證明，都有機會申辦成功。

財力證明常見問答

• Q1辦理銀行房貸，只能提供三個月財力證明有用嗎？
• A1建議至少要有6個月以上的薪資轉帳證明。因為銀行審核貸款時，重視的是要有穩定的還款能力，而只有3個月的薪轉證明，仍無法看出這個工作是否穩定，所以貸款過件的機率並不高。此外，增加一位信用與財力俱佳的保證人，也可以提高申請貸款成功的機率。
• Q2可以用網銀截圖來做財力證明嗎？
• A2可以。只要能清楚看到你的帳號資訊（需包含姓名、帳號）一樣能當作財力證明，建議附上近三個月的帳戶交易明細。
• Q3沒有財力證明能辦房貸嗎？
• A3可以，房屋本身就是擔保品，就算沒有財力證明也可以申辦房屋貸款。

財力證明是辦理貸款時不可或缺的重要文件。銀行會根據你所檢附的這些資料，來評估你的還款能力，或判斷是否核貸的標準。無論是提供哪種收入證明，或資產證明都能有助幫你爭取更好的貸款條件或提高核貸的機會。