房子被查封還可以貸款嗎？房屋借款民間貸款管道推薦？

借錢簽本票未還錢 千萬房子遭查封拍賣

台中1名張小姐長期在中國工作，2020年1月簽下本票向林姓女子借款14萬元，林女當年就向法院聲請強制執行獲准，11月再聲請查封拍賣張女名下一棟市值約1500萬元的透天厝，張女表示已經清償債務，「只是沒取回本票」，法院不予不採信，該透天厝今年6月法拍以980多萬元拍出，遠低於行情價。

張女委託律師質疑，台中地院民事執行處違反比例原則，也有程序違法等缺失；對於該案件，台中地院方面表示，執行中的個案，不方便說明，如果張小姐與律師不服裁定，應依循救濟程序，向法院聲明不服處分、提出異議或抗告。

房子被查封還可以貸款嗎？

不行。查封代表不能處置自己的房子，房子被查封就是「確認」不能動用，必須等法院判決結果出來，才能知道接下來是會走到法拍，還是可以申請撤銷查封。

對銀行來說，產權不清的房子是無法申請貸款的，而對融資公司(好事貸好事貸)來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款，民間貸款則要視金主的喜好而定，若金主認為有利可圖，才會設法為你解套。

用房屋抵押貸款管道

(1) 銀行

如果您的房子從來沒有辦過房屋借款，可以跟銀行申請房屋融資貸款、或者理財型房貸（透支型房貸）；如果房子本身有貸款，您可以選擇向原銀行增貸，也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。銀行可申請的房屋抵押貸款種類：

• 房屋抵押貸款
• 理財型房貸
• 房屋增貸
• 房屋轉增貸
• 二胎房貸

不管是申請哪一種房屋借款，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。

如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。

(2) 融資公司

融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，相對有保障，如融資公司、好事貸、 。

如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸，貸款額度無法滿足您的需求，您可以選擇申請好事貸二胎房貸或 房貸；如果您已申請過銀行次順位貸款，也可以申請好事貸好事貸二胎房貸轉增貸，來代償銀行二順位貸款現欠餘額，不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆，可有效解決您的資金問題。好事貸好事貸可申請的房屋抵押貸款種類：

• 二胎房貸
• 二胎房貸增貸
• 二胎房貸轉增貸

不過由於法規的關係，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商來辦理二胎房貸，而好事貸是好事貸好事貸的直屬經銷商，每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。

(3) 民間借貸

當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。

民間可申請的房屋抵押貸款種類：

• 房屋抵押借款
• 民間二胎
• 二胎房貸增貸
• 二胎房貸轉增貸
• 三胎房貸

但提醒您要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。

房屋借款民間貸款如何挑選？

新聞出處》今日新聞