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新融資二胎房貸申請全攻略:條件、流程及挑選融資經銷商的關鍵要點

你是否正面臨著急需資金卻無法借貸的困境?在已經擁有一筆房貸條件下,仍需要更多的資金來支付時,新融資二胎房貸是你所需的解決方案。透過上市股票融資公司特約的經銷商辦理,將房屋增值的空間再貸出一筆資金,放大房屋價值。在申請新融資二胎房貸之前,本文將為你詳細解答融資房屋二胎申請優點、申請條件,以及申辦流程。

一、認識新融資二胎房貸嗎?與銀行二胎房貸不同嗎?

聽過新融資二胎房貸了嗎?這是一種與銀行二胎房貸略有不同的貸款方式。新融資二胎房貸是透過向上市融資公司申請,將銀行已設定第一順位抵押權的房屋,再抵押給融資公司以取得貸款的方式。兩者看似相似,但仍有一些不同的地方,主要在於審核標準和貸款條件。

  1. 銀行二胎房貸:由房貸銀行承辦,房貸利率較低,申請與審核流程較繁瑣。申請人需要有良好的信用評分和穩定的工作收入。
  2. 新融資二胎房貸:由股票上市融資公司提供,貸款利率與銀行相近,審核條件相對寬鬆。對於有輕微信用瑕疵,或者沒有薪轉證明的都可以辦理。

對於無法符合銀行二胎房貸條件的人來說,股票上市融資公司所推出的新融資二胎房貸,是一個更具彈性和便利性的選擇,提供了類似的利率,同時審核過程更為簡便,是一個值得考慮的替代方案。

二、推薦新融資二胎房貸的理由?從優點來說起

若有房屋二胎需求,為什麼我們會推薦新融資二胎房貸?因為新融資二胎具有許多優勢,以下是一些主要的理由:

  1. 高貸款額度:由於有房屋作為擔保,二胎房貸通常能獲得較高的貸款額度,這讓借款人可以籌措到更多的資金來應對各種生活或投資需求。銀行次順位房貸的額度約在30萬~600萬之間;融資公司二順位房貸的額度最高可到500萬。
  2. 低信用要求:銀行二胎房貸相當重視借款人的還款能力與信用評分,如果信用評分不足或因沒有財力證明,就會被銀行婉拒申貸。而融資公司的徵審條件相對寬鬆,不會將銀行的聯徵信用評分當作評估的標準。
  3. 撥款速度快:將申請新融資二胎房貸所需的文件備妥,並透過融資公司所指定的經銷商送件申請,經雙方簽約對保完成後約2~3個工作天,就能將資金撥款至指定的銀行帳戶中。
  4. 長還款年限:新融資二胎貸款通常擁有較長的還款期限,一般為7至10年,相比其他形式的貸款。符合特殊條件的借款人,還可申請兩年的房貸寬限期,可大幅減輕了借款人月付金的負擔。
  5. 靈活資金用途:新融資二胎房貸的不受貸款資金用途的限制,可使用在各種不同的用途上,例如整修房屋、整合負債、投資理財或其他緊急情況等,可以滿足各類資金的需求。

從以上的眾多優點不難看出,新融資二胎房貸已成為現今民眾,在面臨資金需求時的新寵兒。然而,你是否知道該如何挑選新融資二胎房貸經銷商

三、新融資二胎房貸簽約經銷商重點

市面上有多家融資公司標榜可辦理新融資二胎房貸,但若仔細探究之後,不難發現貸款條件有顯著的差異,而這些業者多半是二胎房貸代辦公司。根據法規的規定,若打算申請新融資二胎房貸,必須透過融資二胎經銷商申辦才行。因此,如何選擇一個優質的經銷商是關鍵基石:

  1. 經銷商公司資訊透明清楚:確保你選擇的經銷商提供的公司資訊是透明且清楚的。
  2. 沒有事先收費、扣押證件:避免選擇會在申請前就收取費用的經銷商。
  3. 經銷商貸款資歷與專業度:選擇一個有豐富貸款資歷和專業知識的經銷商。

請注意,選擇新融資二胎經銷商時,不應被廣告中的最低利率或最高額度所吸引,而忽視了可能存在的陷阱。建議在申辦新融資二胎時,透過融資公司認證的合作夥伴關係,可以提供最專業的諮詢服務,並協助順利完成二胎房貸申請手續。

四、如何申請新融資二胎房貸?條件、文件、流程與費用

要申請好事貸的新融資二胎房貸方案,所需要準備的文件、流程與費用分別說明如下:

一、新融資二胎申請條件

  1. 借款人年齡18-70歲,具完全行為能力者
  2. 房屋所在地為台灣本島,外島不予承作(不限屋齡)
  3. 若申請人名下無房屋,可以提供保人的房屋作擔保品

二、新融資二胎申請文件

  1. 身分文件證明:需要提供身分證正反面的影本。
  2. 房屋相關文件:房屋和土地權狀、一順位房貸半年繳息紀錄(非必要)。
  3. 財力收入證明:可以提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料。

三、新融資二胎流程

  1. 尋找經銷商
  2. 進行諮詢
  3. 估價審核
  4. 簽約對保
  5. 抵押設定
  6. 撥款入戶

四、新融資二胎申請費用

新融資二胎房貸的申請費用主要包括以下兩部分:

  1. 帳管費:帳管費是融資公司收取的貸款管理費用,通常為貸款金額的1.5%,並於撥款時內扣。
  2. 對保費:二胎房貸的對保費用為$15,000元。這筆費用(用於支付代書費、書狀費、謄本費與地政規費等費用)

五、新融資二胎房貸常見問題

  • Q.新融資二胎房貸的利率是多少?
  • 新融資二胎房貸的利率是由各家金融機構自行訂定,一般約為7%~14%之間。
  • Q.新融資二胎房貸的額度是多少?
  • 新融資二胎房貸的最高額度可達房屋鑑價120%,但實際額度仍需視借款人的信用狀況、還款能力等因素而定。
  • Q.新融資二胎房貸的還款期限是多少?
  • 新融資二胎房貸的還款期限最長為10年,若申請資格符合特定身分,可申請2年的寬限期。
  • Q.新融資二胎房貸會影響信用評分嗎?
  • 申請新融資二胎房貸並不會在信用報告上留下紀錄,因此不會影響信用評分,不過融資公司也有自己的內部徵信系統,因此仍需準時還款。

新融資二胎房貸是房屋貸款的靈活運用方式,可為借款人提供多元資金來源。在辦理新融資二胎房貸之前,應先仔細評估自身需求,並比較各家金融機構方案,選擇最適合自己的方案。