新融資二胎房貸申請全攻略：條件、流程及挑選融資經銷商的關鍵要點

你是否正面臨著急需資金卻無法借貸的困境？在已經擁有一筆房貸條件下，仍需要更多的資金來支付時，新融資二胎房貸是你所需的解決方案。透過上市股票融資公司特約的經銷商辦理，將房屋增值的空間再貸出一筆資金，放大房屋價值。在申請新融資二胎房貸之前，本文將為你詳細解答融資房屋二胎申請優點、申請條件，以及申辦流程。

一、認識新融資二胎房貸嗎？與銀行二胎房貸不同嗎？

聽過新融資二胎房貸了嗎？這是一種與銀行二胎房貸略有不同的貸款方式。新融資二胎房貸是透過向上市融資公司申請，將銀行已設定第一順位抵押權的房屋，再抵押給融資公司以取得貸款的方式。兩者看似相似，但仍有一些不同的地方，主要在於審核標準和貸款條件。

1. 銀行二胎房貸：由房貸銀行承辦，房貸利率較低，申請與審核流程較繁瑣。申請人需要有良好的信用評分和穩定的工作收入。
2. 新融資二胎房貸：由股票上市融資公司提供，貸款利率與銀行相近，審核條件相對寬鬆。對於有輕微信用瑕疵，或者沒有薪轉證明的都可以辦理。

對於無法符合銀行二胎房貸條件的人來說，股票上市融資公司所推出的新融資二胎房貸，是一個更具彈性和便利性的選擇，提供了類似的利率，同時審核過程更為簡便，是一個值得考慮的替代方案。

二、推薦新融資二胎房貸的理由？從優點來說起

若有房屋二胎需求，為什麼我們會推薦新融資二胎房貸？因為新融資二胎具有許多優勢，以下是一些主要的理由：

1. 高貸款額度：由於有房屋作為擔保，二胎房貸通常能獲得較高的貸款額度，這讓借款人可以籌措到更多的資金來應對各種生活或投資需求。銀行次順位房貸的額度約在30萬~600萬之間；融資公司二順位房貸的額度最高可到500萬。
2. 低信用要求：銀行二胎房貸相當重視借款人的還款能力與信用評分，如果信用評分不足或因沒有財力證明，就會被銀行婉拒申貸。而融資公司的徵審條件相對寬鬆，不會將銀行的聯徵信用評分當作評估的標準。
3. 撥款速度快：將申請新融資二胎房貸所需的文件備妥，並透過融資公司所指定的經銷商送件申請，經雙方簽約對保完成後約2~3個工作天，就能將資金撥款至指定的銀行帳戶中。
4. 長還款年限：新融資二胎貸款通常擁有較長的還款期限，一般為7至10年，相比其他形式的貸款。符合特殊條件的借款人，還可申請兩年的房貸寬限期，可大幅減輕了借款人月付金的負擔。
5. 靈活資金用途：新融資二胎房貸的不受貸款資金用途的限制，可使用在各種不同的用途上，例如整修房屋、整合負債、投資理財或其他緊急情況等，可以滿足各類資金的需求。

從以上的眾多優點不難看出，新融資二胎房貸已成為現今民眾，在面臨資金需求時的新寵兒。然而，你是否知道該如何挑選新融資二胎房貸經銷商？

三、新融資二胎房貸簽約經銷商重點

市面上有多家融資公司標榜可辦理新融資二胎房貸，但若仔細探究之後，不難發現貸款條件有顯著的差異，而這些業者多半是二胎房貸代辦公司。根據法規的規定，若打算申請新融資二胎房貸，必須透過融資二胎經銷商申辦才行。因此，如何選擇一個優質的經銷商是關鍵基石：

1. 經銷商公司資訊透明清楚：確保你選擇的經銷商提供的公司資訊是透明且清楚的。
2. 沒有事先收費、扣押證件：避免選擇會在申請前就收取費用的經銷商。
3. 經銷商貸款資歷與專業度：選擇一個有豐富貸款資歷和專業知識的經銷商。

請注意，選擇新融資二胎經銷商時，不應被廣告中的最低利率或最高額度所吸引，而忽視了可能存在的陷阱。建議在申辦新融資二胎時，透過融資公司認證的合作夥伴關係，可以提供最專業的諮詢服務，並協助順利完成二胎房貸申請手續。

四、如何申請新融資二胎房貸？條件、文件、流程與費用

要申請鑫融資的新融資二胎房貸方案，所需要準備的文件、流程與費用分別說明如下：

一、新融資二胎申請條件

1. 借款人年齡18-70歲，具完全行為能力者
2. 房屋所在地為台灣本島，外島不予承作（不限屋齡）
3. 若申請人名下無房屋，可以提供保人的房屋作擔保品

二、新融資二胎申請文件

1. 身分文件證明：需要提供身分證正反面的影本。
2. 房屋相關文件：房屋和土地權狀、一順位房貸半年繳息紀錄（非必要）。
3. 財力收入證明：可以提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料。

三、新融資二胎流程

1. 尋找經銷商
2. 進行諮詢
3. 估價審核
4. 簽約對保
5. 抵押設定
6. 撥款入戶

四、新融資二胎申請費用

新融資二胎房貸的申請費用主要包括以下兩部分：

1. 帳管費：帳管費是融資公司收取的貸款管理費用，通常為貸款金額的1.5%，並於撥款時內扣。
2. 對保費：二胎房貸的對保費用為$15,000元。這筆費用（用於支付代書費、書狀費、謄本費與地政規費等費用）

五、新融資二胎房貸常見問題

• Q.新融資二胎房貸的利率是多少？
• 新融資二胎房貸的利率是由各家金融機構自行訂定，一般約為7%~14%之間。
• Q.新融資二胎房貸的額度是多少？
• 新融資二胎房貸的最高額度可達房屋鑑價120%，但實際額度仍需視借款人的信用狀況、還款能力等因素而定。
• Q.新融資二胎房貸的還款期限是多少？
• 新融資二胎房貸的還款期限最長為10年，若申請資格符合特定身分，可申請2年的寬限期。
• Q.新融資二胎房貸會影響信用評分嗎？
• 申請新融資二胎房貸並不會在信用報告上留下紀錄，因此不會影響信用評分，不過融資公司也有自己的內部徵信系統，因此仍需準時還款。

新融資二胎房貸是房屋貸款的靈活運用方式，可為借款人提供多元資金來源。在辦理新融資二胎房貸之前，應先仔細評估自身需求，並比較各家金融機構方案，選擇最適合自己的方案。