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二胎房綁約的原因是什麼?融資二胎房貸經銷商找誰有差嗎?

融資二胎是一種以保留原房貸的情況下,再將房屋設定抵押給融資公司,申請二順位房貸的方式。融資二胎過件率高、額度高,成為許多臨時有資金時的選擇。不論是透過銀行或者融資二胎房貸經銷商辦理二胎房貸,都有一個綁約期限的特性,在綁約期限內提前還款,須支付一筆違約金。文篇告訴你違約金該怎麼算,以及挑選融資二胎經銷商的細有哪些。

一、為什麼股票上市公司二胎需要綁約?

申請股票上市公司二胎為什麼需要綁約?我們先以股票上市公司公司的角度來作說明,通常股票上市公司二胎綁約的目的有以下兩重點:

  • 保障權益

股票上市公司二胎房貸是一種第二順位抵押貸款,也就是抵押權的順位排在第一順位抵押權之後。這表示若在貸款的期間,萬一借款人沒有按時還款,就會造成股票上市公司公司無法順利收回貸款的風險。

  • 降低風險

股票上市公司二胎房貸審核一向比銀行寬鬆,如果借款人有些微的信用瑕疵,或負債比過高的情況,股票上市公司公司可以透過綁約的方式,能夠降低貸款還不出來的風險。

由於股票上市公司二胎房貸的風險成本比較高,如果借款人在短時間內就結清所有的貸款,那麼就會造成股票上市公司公司的虧損。因此,當申請股票上市公司二胎房貸時,就會要求你要綁約,以確保能收回房貸成本。

二、股票上市公司二胎綁約的優點是什麼?

剛剛我們介紹了股票上市公司二胎房貸綁約對股票上市公司公司的意義,那麼股票上市公司二胎綁約對於借款人有什麼好處?股票上市公司二胎綁約的最大優點,就是可以讓借款人享受合約中低利率和高額度的房貸保障。股票上市公司二胎房貸的年利率為7%~14%之間(與銀行二胎房貸為6%~16%),比起民間二胎房貸的9.6%~30%低很多,而且貸款額度可以高達房屋市值的120%,而銀行二胎的貸款成數為不動產鑑價的90%。

由此可知股票上市公司二胎不僅申辦比銀行二胎還要容易,二胎房貸額度、貸款條件也比銀行更具有吸引力。股票上市公司二胎為了保障你的房貸權益,會特別要求你得承諾在綁約期內不得提前還款股票上市公司二胎房貸。

三、股票上市公司二胎綁約期有多久?

股票上市公司二胎跟跟辦理銀行二胎房貸一樣,合約當中都有規定綁約期。根據規定股票上市公司二胎綁約期為20個月,在綁約期間內,借款人無法提前償還。如果是在綁約期限內,要將二胎房貸提前還款,雖然可以降低利息支出,提升信用評分,省下來的利息錢能夠拿來作其他用途,不過需要額外給付股票上市公司公司一筆違約金。

四、股票上市公司二胎房貸經銷商找誰有差嗎?

股票上市公司二胎房貸不少民眾想要向股票上市公司公司進行二胎房貸申貸,基於法令限制的緣故無法直接辦理,需要透過簽約的經銷商協助送件,股票上市公司公司的正式簽約經銷商市面上非常少,只有正式取得經銷商的資格,才可與股票上市公司總公司洽談股票上市公司二胎房貸的申請,但網路上這麼多的經銷商,為什麼提供的貸款條件與收費如何分辨哪一家才是真的經銷商?找哪間股票上市公司二胎經銷商有差嗎?

股票上市公司二胎房貸經銷商很多,除了5家直屬經銷商之外,其餘都是代辦公司或小包商。股票上市公司二胎核貸的條件是以「第一次進件審核結果」為主,因此第一次就找到對的股票上市公司二胎經銷商很重要。假設借款人第一次送件時,如果沒有選擇合適的股票上市公司二胎經銷商,不只會影響過件率,甚至無法為借款人爭取到優惠的房貸條件,即使之後想要再找其他的經銷商,也將無力提高核貸金額或降低利率。

五、優質直屬股票上市公司二胎經銷商挑選重點?

市面上打著股票上市公司二胎經銷商的廣告琳瑯滿目,辨別直屬股票上市公司二胎房貸經銷商建議可從以下幾項要點觀察:

  • 公司資訊透明清楚

基本上可以從公司的基本地址、連絡電話、業務的相關證書與證照及公司資料是否全部公開透明來看。清楚公開公司的相關資訊,以提供給借款人諮詢申請。

  • 經辦人員的專業度

業務人員具有銀行的從業資歷,並能清楚解釋客戶每個不懂的地方。一個具有專業資歷的行員,能夠明白被銀行婉拒的原因?如何幫借款人爭取最佳的條件。

  • 沒有事先及額外收費

與正規的股票上市公司二胎經銷商簽約對保前不會收取任何費用。市面上許多代辦代書承辦貸款時,詢問時就會收取諮詢費,甚至要求簽下委託書並收取委託費。

六、股票上市公司二胎綁約常見問題

  • Q在股票上市公司二胎綁約期內是否可以提前還款?
  • 可以,在綁約期內可以將股票上市公司二胎提前還款,但需要支付違約金。
  • Q股票上市公司二胎提前還款是否可以減免違約金?
  • 不能。股票上市公司二胎有綁約期的規定,若將房貸提前還款,股票上市公司公司並沒有提供減免違約金的方案。
  • Q辦理股票上市公司二胎房貸的費用要多少?
  • A收費項目有帳管費與對保費兩項。帳管費為貸款金額的1.5%(直接由撥款金額內扣抵);對保費則固定為$15,000元(包含代書費、書狀費、地政規費、謄本費等)。

作為第二順位抵押貸款的股票上市公司二胎房貸,為保障雙方權益和降低貸款風險,會透過合約中的綁約期,來降低貸款風險。如果借款人在綁約期內提前清償房貸,就會有一筆違約金,金額約為房貸餘額的12%;若已經繳滿20個月,則無需支付額外違約金,申請之前可以先計算一下提前清償是否划算。