二胎房貸提前還對個人信用評分有什麼影響？一篇告訴提早清償房屋二胎能幫你省下多少利息

二胎房貸提前清償好嗎？會個人信用會有怎樣的影響？在申辦二胎房貸繳款一段時間後，若手頭上有一筆資金，那麼是不是可以將二胎房貸提前還款？一般而言，二胎房貸提前還款最大的優勢，就是能減輕每月房貸的壓力，但你是否知道房貸提前還需要考量的細節有哪些？現在，就跟著本文來告訴你貸款前提環的優缺點是什麼？並告訴你房貸提前還款方式選擇的重點。

一、二胎房貸的月付金有多少？

二胎房屋貸款一個月繳多少錢？相信這是不少申請二胎房貸最想知道的問題。首先，你必須先知道，影響二胎房貸月付金的關鍵，不僅有房貸利率，貸款額度以及還款期限等因素，也都會影響到二胎房貸月付金額的多寡。

• 銀行二胎

二胎房貸額度：30萬~600萬（房屋鑑價90%）

二胎房貸利率：5%~16%

• 鑫融資二胎

二胎房貸額度：20萬~500萬（房屋鑑價120%）

二胎房貸利率：7%~14%

以下幫你用二胎貸款100萬，透過不同的二胎貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用房貸試算工具作二次確認，以防受騙。

二、二胎房貸提前還款好嗎？會影響信用嗎？

當身邊資金有餘裕時，想要提前還二胎房貸好嗎？對信用會有什麼影響？當身上有多餘資金，可以將二胎房貸提早還，對個人信用評分不僅不會造成負面影響，反而有加分的效果。以下為二胎房貸前清償的優點：

(1)利息支出減少

(2)負債比降低

(3)提升信用評分

(4)可用資金增加

支持提前結清貸款的人，最終的目的就是不要再揹債過日子，省下來的利息錢還可以拿來作其他用途。不過若在房貸綁約期內，只能依照合約上所載的方式還款。

三、二胎房貸提前還試算：省下多少利息？

透過以上內容可以知道，將二胎房貸提前還款優點不少，其中影響不少人最想知道的就是能節省下多少費用，你可以使用二胎房貸試算工具。本文用以下例子幫你比較二胎房貸提前清償所能節省的利息有多少？

• 貸款金額：500,000元
• 貸款利率：1.3%
• 貸款期數：20年
• 繳款方式：本息平均償還法

四、二胎房貸提前還款方式有哪幾種？

手邊有寬裕的資金當然可以提早償還房屋二胎，必須注意房貸是否還在綁約期？假如房貸貸還在綁約期內，就需要付給銀行一筆違約金。以下有3種還款方式可以選擇：

1. 提前清償全部貸款

若是手中的資金足夠，在衡量不會影響日常生活，以及過了綁約期後，就可以放心找銀行申請清償全部房貸餘額。

2. 提前償還部分貸款（貸款期限不變）

假如繳交的二胎房貸還未超過本金的1/3，要先償還部分的貸款本金，並選擇還款期限不變的條件下。如此一來，就會讓每個月的二胎房貸月付金減少，降低每個月的還款壓力。

3. 提前償還部分貸款（貸款期限縮短）

先償還部分貸款而維持每個月的月付金不變，這樣做的可以加快清償的速度。在繳款金額不變的情況下，一旦二胎房貸本金減少，那麼就會提早結束二胎房貸合約日期。

五、二胎房貸提前還款流程如何辦理？4大步驟報你知!

要將二胎房貸提早還款的申請流程只需4個步驟：

• 向銀行提出

當確認合約內容後，決定要提早清償車貸，即可向銀行或融資公司提出申請。

• 清算餘額

銀行或融資公司收到後，就會結算到你所指定清償日的房貸餘額，假如還在綁約期，也會一起計算違約金額。

• 餘額繳納

收到告知的繳款日後，必須在約定日期之前，要將款項匯入銀行指定的帳戶中。

• 押權塗銷

緊接著就可以攜帶身分證、印章與上述文件，到地政機關辦理抵押權塗銷手續，就完成二胎房貸提前還款的所有程序。

• 銀行收到款項後，就可以向銀行申請「抵押權塗銷同意書」，約3個工作天內，銀行就會將「抵押權塗銷同意書」等相關文件寄還給你。而你就可以帶著這些文件加上身分證與印章，到車籍管轄的監理站辦理塗銷手續。

手上的資金寬裕時，可以考慮提早清償二胎房貸，進而能達到減輕還款壓力。但申辦前須多方評估與考量，其中最需要知道的就是綁約期是否已經到了，如果還在幫約期限內要將房貸提前清償，那麼就必須支付一筆為數不小的違約金。