一、二胎房貸申貸後多久可以再增貸？
對於已經申辦二胎房貸的顧客，臨時有資金需求，在二胎房貸還沒清償完成的情況下，就可以再提出二胎增貸的需求。兩筆貸款的申請時間要間隔多久比較好？一般來說，避免讓銀行、融資公司認定有「短期增貸」的情況，而容易貸款被婉拒，因此，建議你至少相隔一年以上再申貸，成功的機率更高。
假如房子還存在可增加的貸款空間，你只需申請增貸二胎即可。通常銀行或融資公司會把房子增值的空間、已償還的房貸本金貸出來給你。是種不用賣房也能取得資金的方式。
二、二胎增貸的優缺點是什麼？
辦理二胎增貸好嗎？二胎增貸最大的好處在於可以增加一筆資金運用，不僅可以活化不動產，二胎再貸還有這些優勢：
- 額度高
實際貸款額度依照房屋價值、原房貸成數而定，而且不受DBR22倍的限制。
- 利率低
房屋貸款為所有貸款中放款利率最低，目前銀行房屋二貸利率2.5%~16%（平均約6~8%）。
- 還款長
若是二胎增貸申辦成功，銀行、融資公司就可以再延長房屋貸款給你。
- 費用低
二胎增貸相關費用僅有代書費、地政規費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生
- 審核快
由於二胎再貸是向原貸款銀行、融資公司申辦的，因此審核速度會較快些。銀行二胎增貸工作流程約10~14天撥款；而鑫融資二胎房貸增貸，申辦最快3天就撥款。
三、申請二胎增貸申請條件？
二胎增貸是向原房貸銀行、融資公司提出申辦，而銀行與融資公司的申貸條件不同，銀行通常較嚴格、而鑫融資二胎再貸則比較寬鬆。申辦前你可以自行評估房屋狀況與人的條件：
(1) 房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因印象分數造成扣分，使鑑價金額降低。
(2) 個人條件
如果預計要申請二胎增貸，建議在申貸前六個月，就可以對以下個人條件做一些調整，幫助二胎再貸提高核貸機率：
- 財力狀況
將所有資金集中在其中一個帳戶中，且千萬不要有月光的情形出現。
- 信用狀況
信用卡或貸款繳費正常，讓信用報告分數維持600分以上，可以提高過件機會。
- 按時繳款
所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形，若有遲繳紀錄，貸款多會婉拒增貸的申請。
- 近期不申貸
半年內不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，也就是提出申請貸款需求，這樣會降低信用評分。
- 不動用循環利息
信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（信用卡分期金額也盡量不要太高）
銀行相當看重信用狀況，只要信用評分要維持在600分以上，且二胎房貸本金還得多，基本上成功機率就很高。
四、二胎增貸如何申請？
在充分了解二胎增貸後，只要備妥以下相關二胎再貸的資料後，就能照以下步驟來辦理二胎增貸：
(1)申請二胎增貸要準備哪些文件？
- 雙證件影本（身分證+駕照或健保卡）
- 個人財力證明（薪資轉帳存摺、扣繳憑單或勞保異動明細）
- 戶籍謄本影本
- 土地建物所有權狀影本
- 原房貸繳款紀錄最近一年明細（扣款存摺封面及明細、繳款收據 、銀行對帳單）
(2)房屋轉增貸的申請流程
- 提出申請：備妥上述資料，親自到銀行提出申請。（約0.5天）
- 房屋鑑價：銀行派員到房屋所在地進行評估鑑價。（約2天）
- 進行審核：銀行審核送件的資料與申請人的條件。（約3~5天）
- 對保簽約：照會結果後，需親自到銀行對保簽約。（約0.5天）
- 設定抵押：代書送件地政事務所進行抵押權設定。（約1~2天）
- 撥款入帳：抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶。（約0.5天）
以上二胎增貸流程，從申請到撥款需要7~10個工作天，比一般房貸需要2週的時間要快一些。
五、二胎增貸Q&A
- Q1房屋增貸會影響信用嗎？
- A1不一定，基本上申請房屋增貸，只要你有按時繳款，是不會讓你變成信用瑕疵、信用不良的。不過，你會因為名下的債務總額變多，或者短時間內申請貸款的因素，影響你的信用評分，但只要你有按時還款且一年內不再申請其他貸款，信用分數是會慢慢回升。
- Q2房屋增貸需要保證人嗎？
- A2不一定，一般申請銀行房貸（包含房屋增貸）是不需要提供保證人的，但如果你的條件較差，或想要爭取好一點的房屋增貸利率或額度，那你還是可以提供一個條件好的保證人，來提高你的房屋增貸成功率。
- Q3申請過鑫融資二胎房貸可以增貸嗎？已經借過鑫融資二胎房貸，還可以再借一次嗎？
- A3可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案，鑫融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。
，不同的貸款機構可能有不同的流程和要求，上述步驟僅供一般參考。在申請二胎增貸之前，建議您與具體的貸款機構進行溝通，以確定準確的流程和所需資料。
