你是否想要申請二胎房貸，但擔心不確定二胎房貸費用有哪些？是否每家二胎房貸貸款機構都會收取相同的費用呢？透過本篇讓我們來告訴你了解二胎房貸費用的重要性，同時也幫你分析二胎房貸的必要費用有哪些，避免落入貸款陷阱，反成為日後還款的負擔。
一、為什麼需要了解二胎房貸費用？
二胎房貸是一種資金周轉方式，透過房屋貸款再抵押的方式，快速取得一筆錢。但辦理二胎借款前，需了解二胎房貸費用對借款人很重要，主要的原因說明如下：
還款能力評估
了解二胎房貸費用，能讓借款人評估自己是否有足夠的還款能力。
貸款風險評估
了解二胎房貸費用，可以幫助借款人避免落入不必要的貸款陷阱。
制定還款計劃
掌握二胎房貸費用，能讓借款人能規劃出合適的還款計畫，確保按時還款。
預防違約情況
了解相關的二胎房貸費用，能避免因為不清楚還款金額而導致的違約情況。
選擇最適合的產品
不同的銀行和貸款產品可能有不同的費用結構，了解這些費用有助於借款人做出最好的選擇。
不同銀行或貸款機構的二胎房貸費用可能有所不同，借款人可以透過比較各家費用內容，同時評估自己的財務狀況，和還款能力，找出最合理、適合的二胎房貸方案。
二、申請二胎房貸費用有哪些？
在申請二胎房貸時，主要有兩個階段的費用，分別是「審查流程費用」和「抵押設定費用」。以下是將為你說明這兩筆二胎房貸費用的定義：
審查流程費用
在二胎房貸前期審查流程時，會先收取一筆帳管費（或稱開辦費）。這些費用在不同的申辦管道之間有所不同：
- 銀行：3,000~15,000元。
- 融資貸款公司：費用依申辦管道而異，約15,000元。
- 民間借款公司：沒有一定的標準。
抵押設定費用
在二胎房貸後期申請程序中，會產生地政設定費（含登記費與書狀費）。各二胎房貸抵押流程費用說明如下：
- 銀行：登記費為二胎設定金額千分之一，書狀費每份80元。
- 融資貸款公司：費用已包含在帳管費。
- 民間借款公司：無一定標準。
值得注意的是部分業者可能會要求在確定申請前，收取諮詢費或其他名目的費用，但這些都是不合理的做法，建議換另一家二胎房貸業者來諮詢。
三、辦理二胎房貸都會有代辦費用嗎？
申請二胎房貸都會有代辦費用？主要取決於申貸管道。若遇到申辦二胎房貸有收取下列費用（非必要），就要提高警覺：
代辦費
若選擇二胎房貸代辦、代書辦理時，除了會收取必要的開辦費（或稱為帳管費）。還會收取一筆代辦費，金額為貸款金額的5%~15%不等。
代書費
委託代書辦理抵押設定會產生代書費，市場行情大約在3,000-6,000元不等，具體費用根據代書收費而定。
手續費/服務費
透過代辦公司辦理時，通常需要支付貸款金額的5%~10%作為服務費，由於民間二胎房貸沒有明確規範。因此，申請二胎房貸時，務必注意是否存在不合理的收費。
一般來說，只要是經由銀行，或上市融資貸款公司授權的經銷商辦理，二胎房貸費用一般較為合理並且透明。上市融資貸款提供，從諮詢、估價到審核都完全免費，在成功核貸撥款後，僅會收取一筆金額1.5%的開辦費和對保費15,000元。而透過代辦公司或民間二胎房貸業者則收取較高的手續費或服務費。
四、二胎房貸費用陷阱有哪些？
二胎房貸費用陷阱可能包括以下幾個方面，借款人應當提高警覺：
不合理的利率
有些民間業者會以月利率的計息方式，導致借款人誤以為是低利率方案，而落入高利貸陷阱。
不透明的費用
部分民間借款業者會在合約中設定不合理的費用，如高額的帳戶開辦費、手續費及代辦費。
過高的違約金
二胎房貸通常會設定違約金，若提前清償貸款，會需要支付一筆高額的違約金。
二胎房貸管道相當多元，隱藏在其中的陷阱很多，若申請二胎貸代辦費用過高，或業者收取不合理的項目，就要審慎評估。
五、如何節省二胎房貸費用？
在比較二胎房貸費用時，應注意以下事項：
- 多家貸款管道比較向多家金融機構洽詢二胎房貸方案，比較各項費用的收取標準。
- 契約內容仔細閱讀： 確認二胎房貸各項費用收取的項目、方式及計算基準。
- 不合理費用不支付：在未確定是否申辦二胎房貸之前，不應輕易支付任何押金或手續費。
- 善用貸款試算工具： 許多金融機構提供線上貸款試算工具，可先試算各項費用後再做比較。
二胎房貸的費用可能因貸款機構、貸款條件等因素而有所差異，借款人在申貸前應多加比較，並仔細閱讀契約內容，避免權益受損。
六、二胎房貸費用常見FAQ
- 二胎房貸最高限額抵押權「設定金額」該是多少？
- 銀行二胎房貸房貸的設定金額，通常為貸款金額1.2倍；民間設定金通常為1.2~1.5倍，若是在此範圍申請增貸，都不需要再次設定抵押權。
- 找代辦二胎房貸，代辦費一定要付嗎？
- 代辦雖然能夠提供整合性服務，但是大多需要先簽署委託書，才能開始申貸流程。委託書等同正式合約、具有法律效力，不管申貸結果如何，只要簽了委託書就需要支付代辦費。因此，簽署委託書前一定要審慎評估，一定要多方比較、查證，否則一旦簽約就必須支付高額代辦費，想要解除契約也會相當困難。
- 申請二胎房貸時，可以向哪些管道洽詢？
- 申請二胎房貸時，可以向以下管道洽詢：銀行、上市融資貸款公司以及民間借款業者。
透過本文的介紹，你已經了解到了二胎房貸的主要費用項目和相關注意事項。選擇適合自己的申請管道，並仔細比較各家業者的收費方式和金額，避免落入費用陷阱。
