麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假9手法

2019-06-10 15:15好房網House Fun 【撰文:楊欽亮】 你知道實價登錄也能造假嗎?如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄,但是別擔心,我們整理了最常見的實價登錄做假手法,有看有保庇,買賣房子的時候,誰也坑不了你! 賣房子之前,你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網,查一查附近房子賣了多少價錢嗎?會?很好,這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易。然而,如果這把傘的傘衣被有心人戳破了洞,如果實價登錄上的價格是值得懷疑的,怎麼辦?這可不是危言聳聽,而是一而再,再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄,請睜大眼睛,提高警覺! 二○一一年十二月,立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等所謂「地政三法」,為促進不動產交易資訊透明化而由內政部地政司積極立法推動的實價登錄申報,因而得以在隔年八月一日正式上路。在台灣不動產市場發展上,這是一個重要的里程碑,自此以後,在實價登錄制度探照下,預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字。 你可以說,實價登錄讓一切透明了,讓交易資訊不對稱的狀況改善了,讓台灣的不動產交易制度追歐趕美了,然而我們真的創造了一座桃花源還是烏托邦了嗎?在Mobile01的房地產討論群組上,我們很容易便能找到令人洩氣的發言,比如有人直截了當地留言質疑說:「原來實價登錄也可造假喔?」或是不客氣地說:「實價登錄的金額只能參考,用那價格去談的真的只能當盤子。」 實價登錄真的可以造假嗎?內政部為防範實價登錄造假,不是訂有申報不實的處理辦法,按次處以三到十五萬元罰鍰嗎?其實,所謂道高一尺,魔高一丈,這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的紕漏,把「造假」兩字玩得酣暢淋漓,不論買預售屋、新成屋或中古屋,你千萬別睜著眼卻還上了當。 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞,除了「造假」之外,「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中,這些行為可能在事件裡單獨存在,也可能並存。 [...]

2020-11-09T15:30:19+08:002020 年 11 月 3 日|二胎貸款, 時事消息|

【欠錢不欠過年】史上最牛攻略,過年借錢周轉貸款各管道優缺點

2020是辛苦的一年,因為新冠肺炎的關係,很多產業都受到影響,雖然台灣疫情控制得當,經濟層面影響程度沒有國外嚴重,但整體收入還是減少,年關將近,究竟要準備多少錢,才能安穩得過個好年呢?讓我們【欠錢不欠過年】史上最牛攻略,過年借錢周轉貸款各管道優缺點分析給你看。 過年粗估要花多少錢? 過年最大的花費就是包紅包,不管是老闆發給員工的年終,還是包給爸媽、包給小孩子討吉利的紅包,對要發紅包的大人來說,都是沉重的經濟負擔,下面幫大家粗估,一個過年至少要準備多少錢。 老闆 雖然政府沒有規定必須發年終獎金,但相信大多數老闆仍會意思意思發放年終,讓員工能夠過個好年,我們幫老闆簡單算一下,假設有20位員工,每位員工月薪是3萬元,加發一個月年終就要多準備60萬元,每個月也有固定的營運成本,如果生意不佳,這就會是一筆壓力很大的支出。 個人 包給阿公阿嬤、包給爸媽、包給兄弟姊妹的小孩,如果是大家族,可能還有親戚的小孩,在此我們仍要強調,紅包的金額應該量力而為,千萬不要打腫臉充胖子,反而造成自己生活上的困難,我們用網路上常見的紅包市價來推估,給爸媽的一包3600,給小孩子的一包1000,包個5.6包就一萬元了,若是月薪沒那麼高的上班族,可能1/3的月薪就不見了。 共通花費 說到過年,免不了要買新衣服、辦年貨、伴手禮,許多廠商也會趁過年前來個促銷,一不小心就手滑買太多,而且過年假期比較長,許多人會選擇出遊,但過年期間不管房間還是餐點價格高昂,一個過年下來,幾萬元是跑不掉的。 我是企業主/老闆,有什麼貸款可以選擇? [...]

2020-11-09T15:30:41+08:002020 年 11 月 3 日|二胎貸款, 時事消息|

台灣的金融市場概況

1.自從民國94~95年雙卡風暴後,銀行經歷了大額打消呆帳的重創,對於各種消費金融貸款開始變得嚴格,2006年4月起聯徵中心推出信用評分機制,將每個人跟銀行往來的紀錄,用分數200–800分表示,一般條件正常的人,分數會落在620分以上,這樣的分數跟銀行申請貸款,就算符合信用正常這一個項目,再來銀行會就借款人需要申請的貸款種類跟額度去做個別審核,而決定貸款的准駁,也就是說:要跟銀行辦貸款,基本上信用正常已經不是基本條件,還需要信用評分620分以上,才能算是符合基本條件,才能跟銀行申請貸款,取得資金。 2.信用評分的評比,最高分數是800分,一般正常的人分數都落在620–700分區間,這個分數向銀行貸款都不是問題,但若因信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制),近期增貸…等因素,都會造成信用評分過低的現象(低於600分),如果信用評分過低,明明房屋還有殘值,也會因為這個原因被銀行婉拒。 3.房屋座落太過偏鄉,銀行給的貸款成數太低。 4.工作是領現金,沒有薪資收入證明,或是負債比太高,送件銀行申請貸款,也一樣被婉拒。 5.因為不會跟銀行打交道,被銀行婉拒後,再找其他家銀行送件申請,還是繼續被婉拒,這樣就造成了『多家送件』的情形,貸款怎麼辦也辦不出來… 因上述原因,被銀行婉拒後,只能向『Google』求助,但找到的絕大部分都是代辦公司或民間借款,找代辦公司會被收一筆8–15 %的高額代辦服務費,民間借款利息高到嚇人,不知道如何是好… 推薦延伸閱讀:2020銀行二胎房貸比較(含比較表)貸款為什麼辦不過?貸款不就要找銀行嗎?自稱裕融新鑫的經銷商那麼多,你找的是真是假?

2020-11-09T15:31:54+08:002020 年 11 月 3 日|二胎貸款, 時事消息|

投資收入不認列,高收入族群有房也不見得能貸到錢

用錢滾錢才是最快的,我還負擔的起 我有一份穩定、薪水也不錯的工作,每個月固定收入就超過10萬,加上對數字很敏銳,所有投資都是經過精密計算才做的,不過市場真的不是我們可以掌控的,市場的起起伏伏,有時候就得跟銀行調頭寸(周轉一下),一直以來我都是用這種方式,沒什麼問題,不過這次送件申請,審核竟然沒過,老朋友(行員)跟我說,我的負債比太高了,這樣的狀況銀行都貸不過… 我算了算目前的貸款、家庭收支狀況,兩筆信貸、房貸加起來月繳金額大概8萬左右,還要養家,每個月10萬的薪資的確是有點緊,但我還有股票投資啊,這部分的收入就沒被認列(雖然股票會有輸贏),現在貸款過不了,覺得很煩。 原來二胎房貸可以當作救急資金 前陣子股票大跌,手頭真的很緊,我在網路上找來找去,看不到一個安全的貸款,你怕我借錢不還,我還怕你亂開價又給我不合理的高利率咧,找了幾天看到真好貸的網站,款項由股票上市公司撥款,哪家大公司在搞這個啊?打了電話詢問,原來是裕融企業,裕融現在有提供二胎房貸的服務了,還以為他們只有車貸。 真好貸的孫經理說,就是因為現在銀行太嚴格,只要負債比過高、房子估價沒空間(估價又嚴格)、還是信用卡有循環的狀況,貸款通通辦不過,所以裕融才出來做二胎房貸的業務,申請的辦法都比照銀行,也做本息攤還,利率是有比銀行高一點,但還好啦,只要解決眼前的難題,要賺回來也很快。 你安心,我也放心的貸款選擇 我的房子在機場捷運附近,絕對是有價值的,但因為銀行估價保守,當初貸款只貸了7成5,最近地價上漲就更有空間了,經過送件審核,我拿到200萬資金,過了股票大跌這一關,如果當初沒有找到真好貸,大概只能暫時勒褲帶過日子了,真好貸真的不錯,孫經理相當專業,整個流程也很透明迅速,有相同困擾的人可以考慮看看。 推薦延伸閱讀:2020銀行二胎房貸比較(含比較表)貸款為什麼辦不過?貸款不就要找銀行嗎?自稱裕融新鑫的經銷商那麼多,你找的是真是假?

2020-11-09T15:33:39+08:002020 年 11 月 3 日|二胎貸款, 時事消息, 貸款新聞|

房子剛轉貸就一定不能再辦二胎嗎?那可不一定

收入高、負債高,有房子也貸不到錢 我在半導體公司當工程師,薪水還不錯,工作十多年也在這邊落地生根,買了間房子,一年前才剛轉貸,我一直有在投資,大多是玩股票,有賺錢就忍不住越玩越大,但資金不太夠了,就想拿房子去找銀行增貸或辦二順位,接連被兩家銀行婉拒,他們說剛轉貸,沒有空間可以再貸款了。 台灣的銀行房貸最多就做到8成上下,這我也是知道的,只是抱著一線希望問看看,被銀行婉拒後,我就在網路上找找有沒有類似的貸款,結果看到真好貸的網站,二胎房貸成數可以做到110%,真的嗎? 網站上看到的都是真的,二胎房貸真的好用 廣告利率我也都看膩了,寫得那麼好聽,真的問通通沒有,但真好貸很實在,網站上沒有誇大的話術,數字是實在的,真的詢問後才知道,他們是由裕融企業直接放款,利率雖比銀行高一些,但和一般民間貸款比起來,真的算很低,而且做本利攤,才真的還得完。 我在銀行的房貸成數已經7成5,真好貸評估我的收入狀況,還有房子的價值後,認為其實還可以往上做,經過審核,我可以再拿到100萬的資金,房貸成數已經超過9成,但那又如何?我真的付得起啊,找到真好貸真是太好的。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事二胎房貸的常見問題整理(完整版)教你如何慎選對的貸款公司辦貸款

2020-11-09T15:35:34+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房屋貸款, 整合負債, 時事消息|

近期增貸還有機會再跟銀行辦房屋貸款嗎?

讓爸媽安享晚年,子女全心讀書 我一畢業就進了大公司當工程師,一轉眼也20幾年了,所有人生重要階段都在這裡度過,成家、小孩出生、長大,目前在美國念書,一年學費加生活費就要上百萬,爸媽退休,但退休金不夠無法安心養老,他們住的房子都快50年了,管線都該換了,但我手邊撥不出多的錢幫他們翻修,不為別的,我自己每個月也有房貸要還,生活也算不上很寬裕。 因為整棟翻修需要的資金比較多,年初才撥下來的200萬信貸還不夠,想再借銀行說我最近才剛撥了信貸,我也知道但就不夠啊,只好邊整修邊籌錢了。 急需用錢也不能亂找 整修的時間因此拉長,爸媽暫時先住我們家,施工期間我也一直在找還有什麼貸款可以申請,但銀行都卡在近期增貸這一點,看著看著找到真好貸的網站,看他們揭露的利率其實也跟銀行某些貸款差不多,問過之後原來他們是做二胎房貸,辦理方式其實和銀行都一樣,就是審核比較寬鬆,在聽了我的需求和狀況後,真好貸的孫經理評估有機會,可以送件審看看。 詳細了解後才知道,真好貸是裕融集團的經銷商,也有一些原則是絕對不做的,例如房子已經被查封、假扣押、法拍,或本身是警示戶,他們也沒有做信貸,其他狀況都還可以討論,因為我的收入及工作相當穩定,名下房產也有價值,綜合評估後可以再貸給我150萬的資金,這樣整修的尾款就有了!還能幫我把20幾萬的信用卡循環給還掉,真是幫了大忙。 別再說高收入就不會缺錢 每個人的生活方式不同,誰敢說自己都不缺錢?我們也是很努力在賺錢,目前房子的整修工程都進行的很順利,也很感謝真好貸幫了我,如果你近期內有資金需求,或有心把負債還掉,只要名下有房產,都可以問問看真好貸。 推薦延伸閱讀:二胎房貸的常見問題整理(完整版)如何辨別網路找到的貸款公司好壞?房屋增貸辦不過怎麼辦?

2020-11-09T15:35:49+08:002020 年 11 月 3 日|時事消息, 核貸關鍵|

中小企業主貸款很難過,真好貸助你一臂之力

員工生計都在我身上,壓力好大 自己開了公司後才知道,以前覺得當員工很累,沒想到當老闆更累,什麼都要管、整體開銷更是像流水一樣一去不回,房貸、信貸,還有公司的管銷等等,都不敢再想下去了… 最近有一批貨在製作,需要先付給廠商訂金,不是付不出來,但這筆出去後財務會有點緊張,希望可以有另外的資金來處理,問了平常公司往來的銀行後,他們婉拒了我的申請,他們認為我個人的負債比太高,如果要申請企業貸款,時間又拉得太長,怎麼辦?有別的辦法嗎? 無意中找到真好貸,真是救星 有一天晚上,小孩都睡了,我還在工作,滑手機的時候看到真好貸,以前我是不會點的,那天不知道為什麼就點進去看了,越看越覺得跟我的狀況很像,用房子可以辦二胎房貸來周轉嗎?我試著在他們的網站留言,隔天就有專人打電話給我。 打電話給我的就是真好貸的孫經理本人,原來真好貸是由裕融企業提供的二胎房屋貸款,雖然不是銀行,但處理方式都和銀行一樣,上市企業做事規規矩矩,不怕他們亂搞,而且送件後,兩天就核准了,可以貸給我一筆300萬的資金,比我預期的還多,真是幫了大忙了,聽說有不少自己開工作室或小公司的老闆也都透過他們來做公司的資金周轉,繳了一段時間後就可以作結清。 有良心的貸款,有良心的公司 覺得真好貸跟我遇過的貸款公司或銀行都不一樣,他們很真誠的想幫客戶解決問題,不是只想賺你的錢,相反的他們會幫你想最好的方式,怎麼辦理可以又快又好,覺得他們像朋友,而不是冷冰冰的對答機器,如果你也有資金需求,名下有房子或車子,都可以找真好貸辦理看看。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事有錢為何要借房貸跟銀行借錢一定比較好嗎

2020-11-09T15:36:12+08:002020 年 11 月 3 日|房屋貸款, 整合負債, 時事消息, 核貸關鍵|

信用卡循環是害荷包漏財的凶手

想辦信用卡,說簡單不簡單,說難也不是很難,有些銀行的特定卡片其實是歡迎所謂的「信用小白」的,信用小白指的就是從未辦過信用卡的人,當然為了怕你還不出來,只會給你最低額度(兩萬或三萬);信用卡可以在你身上臨時沒那麼多現金時派上用場,現在更可綁定LINE PAY、APPLE PAY、SAMSUNG PAY、街口支付等支付工具(目前台灣已有十幾種行動支付的方式),等於一機走天下,非常方便。 無論何種信用卡方式,主要都是為了「方便」,一定程度上也避免因偽鈔造成的損失,但由於刷卡時沒看到現金進出,很容易讓人有錯覺沒花很多錢,實體店面刷卡還有簽單,網路購物一指搞定,點著點著收到簡訊才知道卡快刷爆了,如果付得出來還好,最怕的就是無力負擔,開始啟動循環利息。 十幾年前的「雙卡風暴」就是由循環利息衍伸出來的,當時循環利息的上限是20%,試想銀行定存才2%,利息是20%,賺錢速度永遠追不上花錢的速度,高利息衍伸出的是上百萬的卡奴,因此金管會在2015年時修法,將循環利息的上限降到15%,但請注意現在定存的利息更低,大約只有1%!就算是15%,若本金高累積個三五年還是可能翻倍,每個月多付的都是利息,無力償還到本金,卡債就永遠沒有還完的一天。 下面為大家整理各銀行的信用卡循環利息區間: 元大銀行:2.92%~15%國泰世華:6.75%~15%匯豐銀行:5.68%~15%永豐銀行:2.74%~15%兆豐商銀:5.47%~15%台新銀行:6.75%~15%華南銀行:7.36%~15%中國信託:7.04%~15%花旗銀行:6.88%~15%凱基銀行:6.25%~15%星展銀行:5.99%~15%上海商銀:5.46%~15%陽信銀行:6.57%~15%日盛銀行:7.88%~15%合作金庫:4.4%~15%第一銀行:4.89%~15%聯邦銀行:5%~15%新光銀行:5.46%~15%玉山銀行:5.88%~15%遠東銀行:6.74%~15%安泰銀行:8.88%~15%富邦銀行:3.88%~15%台中銀行:2.88%~15%渣打銀行:7.9%~15%華泰銀行:8%~15%彰化銀行:8.63%~15%台灣企銀:5.32%~15%台灣銀行:5.339%~15%土地銀行:4.97%~15% 上面顯示的只是各銀行循環利息的區間,依照每個人的工作年資、薪資收入、持卡期間等有所不同,繳款情況越好,循環利息就越低,一直有欠款循環利息就居高不下。 目前市面上你幾乎找不到投資報酬率超過15%的商品,但利息卻是隨隨便便就超過(定存/活存利息實在低到快看不見了),花錢的速度永遠比賺錢快上好幾倍,如果開不了源,好好節流就是賺了。 [...]

2020-11-09T15:36:46+08:002020 年 11 月 3 日|整合負債, 時事消息, 核貸關鍵|

在金融業工作也可能需要跟民間借錢

高收入、高消費、高負債 在台北生活真的不容易,房價高、物價貴,薪水比較高又怎樣?都被日常生活吃掉了。別以為在金融業工作有多爽,因為工作的關係,維持體面是基本要求,而且業績壓力大到你們無法想像,每天晚上幾乎都睡不好,自己掏錢買業績是常態,信貸也借、信用卡循環照滾,其實真的沒有比一般人好到哪去。 自己在這行,什麼條件會過、什麼條件不會過心裡有數,我的負債比超過60%了,跟銀行辦已經不會過,找民間代辦?我又不是傻,他們難道還會比我更了解銀行?高利貸我是不敢領教,那怎麼辦?這樣拖著負債早晚越滾越高,一定要想辦法解決,後來在網路上找到這個網站,股票上市公司?看起來好像不太一樣,就問問看吧。 就算是民間貸款,也要找到最便宜 除了上班時間不方便通電話外,我也不想讓同事知道我還跟外面公司貸款,所以我主要都透過LINE和他們聯絡,這裡的孫經理自己是從銀行出身的,算是銀行界的資深前輩,和他對談讓我解開了一些疑惑,因為銀行的嚴格審核,連行員自己都借不到錢,他們是裕融企業的窗口,從兩年多前開始做二胎房貸的業務,雖然利率比銀行高一些,但跟代辦、當舖或一般民間金主比起來,還算是很合理、算便宜的利率。 我再三確認沒有多餘的手續費,利率也符合我的期望,款項很快就撥下來了,速度是銀行的好幾倍,我用這筆錢把卡債都還掉,剩餘資金用來做了一點投資,也才確認,原來民間還是有這種良心貸款,只是看你找不找得到而已。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事帶你看懂聯徵紀錄導致貸款被銀行的退件理由貸款為什麼辦不過?貸款不就要找銀行嗎?

2020-11-09T15:36:53+08:002020 年 11 月 3 日|整合負債, 時事消息|

代書代辦為何要收取高額代辦費

說到借錢,第一個一定想到銀行,但若平時信用卡使用習慣不好,或貸款曾遲繳、近期增貸等,可能遭銀行婉拒貸款,你開始著急,上網搜尋找到幾乎都是代辦或代書,為什麼他們生意可以做那麼大?為什麼成功率比較高?為什麼收那麼多代辦費?原來是因為這些。   為什麼代辦公司總是門庭若市?   雖然台灣的富豪數量在全世界名列前茅,但畢竟是極少數,大部分的人仍為生活努力奮鬥,且若非從事金融業,你對貸款這件事又了解多少?這就是代辦代書的最大優勢,有太多不懂金融的人缺錢,這個原因就夠了。   為什麼他們的成功率比較高?   代書代辦熟悉貸款業務,畢竟每天在碰,不熟都能變熟,有些代辦甚至和銀行行員私下有配合,只要從這邊來的案件就比較會過關,但其實這是違法的,金管會對於銀行的貸款業務有嚴格規定,如果被抓到,銀行可能會重新評估你的案件,還可能因為印象分數,反而讓你的貸款過不了關,千萬不要以為透過代辦送件就一定過關。 [...]

2020-11-11T14:09:58+08:002020 年 11 月 3 日|時事消息, 民間貸款|
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