貸款的學問非常多,若非從事金融業,對於貸款根本不了解,我們用最簡單的方式告訴你,貸款是什麼?又有什麼需要注意的。

我想借二胎房貸,需要提供什麼資訊?

影響二胎房貸審核會不會過的原因很多,我們需要了解這些資訊,能夠更快判斷多久撥款。 房屋地址:可以的話請一併提供房屋的類型 銀行房貸剩多少:一胎房貸的餘額 職業:如果沒有薪轉就要提供收入證明 收入:主要評估是否有還款能力 是否有其他債務(信貸、車貸、信用卡循環等):也會請申請人提供聯徵紀錄確認是否有按時還款 資金用途 想借多少 如果初步判斷借款人的條件比較差的話,可能會需要提供保證人,一切評估沒有問題的話,最快3-5天就可以撥款了。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事代書代辦為何要收取高額代辦費整合負債,不能不知的基本概念(含銀行和民間方式)

2020-11-09T15:32:28+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房貸金融常識|

我的房子為什麼只值這些錢?

想必你一定有這個疑問,我的房子地段好、坪數大,為什麼銀行給我的成數這麼少?相信每個人買房前一定也做過不少功課,無論是選擇交通方便、鄰近學區,或是避開嫌惡設施,肯定都是心目中的「黃金地段」,但銀行想的就很現實。 首先,房子坐落在六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市),由於經濟、交通資源都比較多,房子的基本評估會比其他縣市來得高,再來房子的類型:別墅、公寓、社區大樓、套房等也有差,你總不能期待一間套房有公寓的價值,除了這些基本條件外,房子的新舊程度(新成屋、中古屋、老屋)也影響著價格,同一地區的市場行情也會是考量因素之一,若想辦理二胎房貸,更會參考借款人本身的條件來調整價格。 對於二胎房貸,首先要有的認知是:利率一定比一胎高!若你房貸繳不出來房子被拍賣,一胎拿剩的才輪到二胎,二胎債權人有很高的機會拿得很少、甚至什麼都拿不到,無論銀行還是民間借款都是如此,所以利率較高是合理的(所謂高利潤高風險的概念),每個人都希望利率低一點,但二胎真的不可能和一胎同樣的利率水準,也不要被一個月3%這種話術騙了,一年12個月加總就高達36%以上了! 真好貸的二胎房貸專案,可以貸款的額度是比較高的,對於房屋價值的評估也比較寬鬆,假設你的房子價值800萬,銀行貸款餘額是640萬(八成),照銀行的算法,不論是轉增貸或是二胎房貸,已經沒有空間承作,但真好貸的二胎房貸專案最多可以貸到房價的110%,也就是還有160萬的空間,只要你的信用正常、房貸繳息紀錄正常、一年內沒有民間私設紀錄,就借得到了。 推薦延伸閱讀:整合負債,不能不知的基本概念(含銀行和民間方式)什麼時候會需要二胎房貸?自稱裕融新鑫的經銷商那麼多,你找的是真是假?

2020-11-09T15:32:54+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房貸金融常識|

銀行為什麼不借我錢?

說到最安全、安心的借錢管道,第一個想到的就是銀行,但問了兩三家都被婉拒,問他們為什麼也說不明白,只推說審核不通過,原來是這些不注意的小地方害了你。 時間追朔到民國94.95年,銀行大肆核發信用卡、現金卡,一時間借錢成為一種潮流,滿足了消費欲望,錢卻還不出來,造成當時銀行界的大厄運:雙卡風暴,銀行累積了大筆呆帳,甚至到現在,過了十幾年,還是有人沒辦法完全脫離卡奴身份,為了避免重蹈覆轍,銀行不願再承擔高度風險,只要和銀行往來的金融貸款業務,都是從嚴審核,不管想辦信用卡、想辦信貸、房貸,第一關先看「信用評分」! 「信用評分」是什麼?簡單的說:就是聯徵中心對你這個人的信用進行評分,滿分是800分,一般人通常落在620~720分,這樣的分數跟銀行申請貸款大多不是問題,但如果你跟銀行往來的習慣是: ★信用卡總是在繳交循環利息、最低應繳金額、或者帳款都沒有一次繳清 ☆曾使用信用卡預借現金,信用卡款項遲繳 ★近期剛向銀行增貸、貸款遲繳 ☆短期內聯徵次數過多 ★在銀行的總貸款餘額無法慢慢減少(就是偶爾會向銀行辦小額信貸) ☆負債比過高、年紀太大(超過60歲)等等情況 分數就會越降越低,銀行判定你的還款能力有問題,當然不想借你錢,貸款就很難核准…... [...]

2020-11-09T15:33:06+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房屋貸款, 房貸金融常識|

你覺得跟銀行貸款很容易?這些原因害你借不到

選擇多又如何?借不到就是借不到 目前台灣有30幾家銀行,若再加上郵局、農會、漁會、信用合作社等各種金融機構,至少上百家可供選擇,借錢應該很容易啊,但你挑銀行,銀行也挑你,如果用錢的習慣不良影響了信用,會斷絕未來跟金融機構的借款大門。 台灣的銀行都歸金管會管,並要遵守銀行法,目的是為了避免詐騙、洗錢等惡意行為,而近幾年數位銀行、第三方交易平台也不斷推出,消費糾紛頻傳,各銀行為了避免損失,或被金管會找去「喝咖啡」,自己就把標準訂得很高,一般上班族、股票族,甚至本身在銀行工作的人,可能因為買了房子、車子或其他生活必須的高單價產品,造成負債比過高,或者信用卡使用不當,有遲繳、循環或預借現金紀錄,想跟銀行借也無法。 銀行不理我們理,佛系貸款借給你 對於金融業不是那麼熟悉的人來說,銀行等於有政府背書,就算民營的也都是事業體龐大的金控公司,但銀行真的就比較厲害嗎?從股價就可以看出一些端倪,金控的股價大部分都落在10~30之間,震盪的幅度也不大,股價比金控高的大公司比比皆是,公司體質相對更加強健。 如果走不了銀行的門也不用太灰心,你有相同條件卻更有彈性的選擇,體質更穩健的股票上市公司,不但沒有銀行繁雜的申請手續,審核條件更是寬鬆許多,從審核到撥款的速度比銀行幾乎快上一倍,相較於其他民間自有資金放款,或是代書代辦幫你跑流程,利息高還要被抽一筆手續費,已經缺錢的你捨得嗎? 推薦延伸閱讀:二胎房貸的選擇:銀行、民間、代辦、代書、融資、當鋪、高利貸二胎房貸的常見問題整理(完整版)房子只能轉增貸?現在你有新的選擇!

2020-11-09T15:36:34+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房貸金融常識, 核貸關鍵|

辦貸款也會有風險嗎?

現在網路發達,除了銀行之外,民間借貸幾乎遍地都是,更有許多假冒銀行之名行詐騙之實,最大的風險就在於你急著用錢,更容易被洗腦,不管什麼樣的貸款,一開始都不會知道最終的條件,也沒人敢跟你打包票,那麼篤定的反而更可疑。 跟誰辦最安心? 首選當然是銀行等金融機構,銀行受到政府單位(金管會)的管轄,保證所有金融行為都是合法的,若有不肖行員,一經投訴查證屬實立刻開除,缺點就是審核相當嚴格和審核期間過長,救不了急。若從銀行辦不到貸款,向大公司,尤其是股票上市公司辦理也能安心,大公司的一舉一動受到全民監督,不可能傻到故意詐騙,加上審核標準比銀行寬鬆,審核期間也短,是相當合適的選項。除了上述兩種,其他的都要很小心,畢竟私人借貸條件由對方喊,如果在詢問時衝動簽了委託書,等於只能任人宰割了。跟親戚朋友借錢也是一個選擇,不過跟家人借更要有借有還!除非你不想要這個家人或朋友了,談錢最傷感情。 如何降低風險? 這時候耳根子硬一點也無妨,而且要會挑選,現在大家都在網路上找資料,也不可能找了一間就決定,至少會挑個三四家做比較吧?打個電話問一問就能分出勝負,銀行最好,股票上市公司其次,在你拿到錢之前要先付錢的,都不是正常的借貸行為。 推薦延伸閱讀: 2020銀行二胎房貸比較(含比較表)貸款為什麼辦不過?貸款不就要找銀行嗎?銀行房屋貸款的必要知識,你一定要知道!

2020-11-11T14:10:20+08:002020 年 11 月 3 日|二胎貸款, 房貸金融常識, 民間貸款|
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