二胎房貸,又稱二順位房貸,指的是在房子已經有貸款的情況下,拿同一間房子向第二間銀行申請房屋貸款,這筆貸款就稱為二胎房貸。很多人拿它來創業、投資、整合負債,有房子作抵押,過件機率比信貸高。

為什麼要選擇融資公司辦理二胎?

【利率比民間貸款低】 相較於民間放款三分利,真好貸的利率低很多,與銀行的二胎利率相當,而且我們由裕融企業直接放款撥貸,不用害怕遇到黑暗合約陷阱,每月本息攤還,鑑價詢問完全不收費,也不須簽委託書,保證安心安全。 【時間比銀行快】 銀行辦理時間長且手續多又複雜,還不一定會過,全程需兩週到一個月,對急著用錢的人來說緩不濟急,裕融企業的申請到撥款只需3~5天,而且不需要本人親臨辦理,節省您寶貴的時間。 【額度比銀行高】 銀行貸款成數最高只有8成,裕融企業可以承作到房價的110%,且無收入證明也可辦理,不需看負債比,讓您善盡房屋的價值,資金需求不受限。 推薦延伸閱讀:整合負債,不能不知的基本概念(含銀行和民間方式)什麼時候會需要二胎房貸?自稱裕融新鑫的經銷商那麼多,你找的是真是假?

2020-11-09T15:33:20+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 整合負債, 核貸關鍵, 民間貸款|

甚麼時候需要辦理二胎房貸?

< 情況一> 原房貸銀行無法增貸 有資金需求想要申請房屋增貸時,原貸款銀行認為沒有增貸空間的情況下,可以考慮向其他單位申請「二順位房貸」。 < 情況二 > 信用貸款申請不過 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下,可以考慮申請「二順位房貸」。 <情況三> 轉貸的利率不符要求 如果當初是使用優惠利率申請房貸,轉貸無法談到想要的利率,這樣的情況下可以考慮維持原本的一胎房貸,再向其他單位申請「二順位房貸」。 嚴格說起來,「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中,這些貸款人辦理其他類型的貸款都相當困難,只有「二順位房貸」還有點機會,畢竟有抵押品,或許還有機會過件。 [...]

2020-11-09T15:33:27+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款|

鄉下小雜貨店難生存,幸好有真好貸二胎房貸幫忙整合負債

一直都是現金進出,小額負債慢慢累積成負擔 我在嘉義開一間小雜貨店,因為在學校附近,很多學生都會來光顧,雖然賺得不多,錢夠用就好,這幾年什麼都漲,進貨成本變高,但為了照顧那些孩子們,我一直沒漲價,結果自己用現金卡借了10萬、信用卡循環也累積到10幾萬,每個月光房貸跟這兩樣就要還5萬,我還有爸媽要養,女兒也把孫子託給我帶,真的是很缺錢。 問農會看有什麼貸款可以申請,結果農會說我沒有薪資轉帳,所以沒辦法貸款,我就自己開雜貨店,哪有可能有這種東西,他在跟我開玩笑嗎?眼看錢越欠越多,我憂頭結面,顧店的時候手機滑著滑著,看到真好貸的網站,可以整合負債還有多的錢拿,好像美賣。 雖然金額不大,真好貸還是給了很大的幫助 打電話詢問後,真好貸的孫經理說,像我這樣的客戶,銀行、農會都不是很喜歡,因為不知道我每個月賺多少錢,就是因為他們那麼嚴格,真好貸用比較寬鬆的審核標準,提供有房子的人申請二胎房貸來周轉,嘉義因為比較鄉下,房子估價一定比較低,額度不一定夠我用,但可以先估價看看。 怎麼估價?只要有地址,就可以線上評估,初估大概有60萬的額度,但確實的金額要審核過才算數,我其實只需要30-40萬就夠了,審核後有50萬的額度,可以把現金卡、信用卡循環還掉,剩下的錢當作備用金,以後如果欠錢,真的不能貪圖方便去用現金卡,利率真的高到嚇人,這次幸好遇到真好貸,之後我也要思考雜貨店是不是少賣一些東西,這樣進貨成本也可以降低,有年紀了,幫自己存一些老本吧。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事代書代辦為何要收取高額代辦費整合負債,不能不知的基本概念(含銀行和民間方式)

2020-11-09T15:35:02+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 貸款見證|

房子剛轉貸就一定不能再辦二胎嗎?那可不一定

收入高、負債高,有房子也貸不到錢 我在半導體公司當工程師,薪水還不錯,工作十多年也在這邊落地生根,買了間房子,一年前才剛轉貸,我一直有在投資,大多是玩股票,有賺錢就忍不住越玩越大,但資金不太夠了,就想拿房子去找銀行增貸或辦二順位,接連被兩家銀行婉拒,他們說剛轉貸,沒有空間可以再貸款了。 台灣的銀行房貸最多就做到8成上下,這我也是知道的,只是抱著一線希望問看看,被銀行婉拒後,我就在網路上找找有沒有類似的貸款,結果看到真好貸的網站,二胎房貸成數可以做到110%,真的嗎? 網站上看到的都是真的,二胎房貸真的好用 廣告利率我也都看膩了,寫得那麼好聽,真的問通通沒有,但真好貸很實在,網站上沒有誇大的話術,數字是實在的,真的詢問後才知道,他們是由裕融企業直接放款,利率雖比銀行高一些,但和一般民間貸款比起來,真的算很低,而且做本利攤,才真的還得完。 我在銀行的房貸成數已經7成5,真好貸評估我的收入狀況,還有房子的價值後,認為其實還可以往上做,經過審核,我可以再拿到100萬的資金,房貸成數已經超過9成,但那又如何?我真的付得起啊,找到真好貸真是太好的。 推薦延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事二胎房貸的常見問題整理(完整版)教你如何慎選對的貸款公司辦貸款

2020-11-09T15:35:34+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房屋貸款, 整合負債, 時事消息|

如果能重來一次,我說什麼都不會再相信代書的話…

代書的洗腦話術非常厲害 劉小姐與80多歲的老母親同住,她有一份正常的工作、穩定的收入,但房貸繳息狀況很不正常,貸款慣性遲繳,最近需要一筆資金,向銀行申請貸款被婉拒,透過網路找到了代書想借錢,代書告訴她,因為她的繳息不正常,所以沒辦法跟銀行貸款,想辦理的話,可以先借她一筆錢把銀行貸款還掉,等過了一個月聯徵紀錄查不到了,銀行貸款就會通過。 以上這段話,其實就有幾個不合理的地方: 銀行的利率是最低的,民間貸款月息至少2%起跳,年利率就是24%以上,怎麼會借高的還低的?跟不認識的代書借錢,房子一定要被代書設定,房子如果被代書設定了,這樣銀行還可以通過貸款?劉小姐的房貸是600萬,突然結清了,銀行不會存疑?哪來的資金? 賠了將近200萬,還有一棟房子… 劉小姐聽信了代書的話,向代書借了600萬把銀行貸款還掉,等了兩個月後,送件銀行貸款,連送三家都沒有通過(約1個半月的時間,這時候民間貸款利息是持續計算的),後來代書又告訴她,因為房子是媽媽名下,媽媽年紀過大銀行貸不下來(銀行規定借款人年紀若超過70歲就不能做了),必須把房子過戶到劉小姐名下,用她的名義去申貸,才能通過貸款,劉小姐也只能選擇相信。 房子過戶產生的增值稅、贈與稅等等費用,讓她又跟代書借了100萬,這樣連同之前借的600萬,加起來一天要1萬元的利息,劉小姐終於意識到不對勁,她每天在付利息,一個月就要付30萬,還沒還到本金,為了跟銀行辦一個貸款,她已經繳了快200萬的利息,這樣對嗎? 銀行貸款沒通過,房子還被設定在代書名下,她真的覺得負擔沉重,希望能有解套的方式,於是透過網路找到我們。 她很可憐,但我們真的沒辦法幫她… 在講這些事的時候,劉小姐幾乎已經控制不住情緒,從電話這頭都可以聽到她哭泣的聲音,但房子已經被設定,我們沒辦法再幫她了,但也建議了她可能解套的方式,由於房子的市值和欠款差不多,就讓房子拍賣吧,劉小姐聽完後終於恍然大悟:她可以不用繼續繳利息了,房子讓代書拍賣好了,掛上電話的時候,她的心情已經平靜,終於解脫了!!! [...]

2020-11-09T15:36:21+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 民間貸款|

你覺得跟銀行貸款很容易?這些原因害你借不到

選擇多又如何?借不到就是借不到 目前台灣有30幾家銀行,若再加上郵局、農會、漁會、信用合作社等各種金融機構,至少上百家可供選擇,借錢應該很容易啊,但你挑銀行,銀行也挑你,如果用錢的習慣不良影響了信用,會斷絕未來跟金融機構的借款大門。 台灣的銀行都歸金管會管,並要遵守銀行法,目的是為了避免詐騙、洗錢等惡意行為,而近幾年數位銀行、第三方交易平台也不斷推出,消費糾紛頻傳,各銀行為了避免損失,或被金管會找去「喝咖啡」,自己就把標準訂得很高,一般上班族、股票族,甚至本身在銀行工作的人,可能因為買了房子、車子或其他生活必須的高單價產品,造成負債比過高,或者信用卡使用不當,有遲繳、循環或預借現金紀錄,想跟銀行借也無法。 銀行不理我們理,佛系貸款借給你 對於金融業不是那麼熟悉的人來說,銀行等於有政府背書,就算民營的也都是事業體龐大的金控公司,但銀行真的就比較厲害嗎?從股價就可以看出一些端倪,金控的股價大部分都落在10~30之間,震盪的幅度也不大,股價比金控高的大公司比比皆是,公司體質相對更加強健。 如果走不了銀行的門也不用太灰心,你有相同條件卻更有彈性的選擇,體質更穩健的股票上市公司,不但沒有銀行繁雜的申請手續,審核條件更是寬鬆許多,從審核到撥款的速度比銀行幾乎快上一倍,相較於其他民間自有資金放款,或是代書代辦幫你跑流程,利息高還要被抽一筆手續費,已經缺錢的你捨得嗎? 推薦延伸閱讀:二胎房貸的選擇:銀行、民間、代辦、代書、融資、當鋪、高利貸二胎房貸的常見問題整理(完整版)房子只能轉增貸?現在你有新的選擇!

2020-11-09T15:36:34+08:002020 年 11 月 3 日|二胎房貸, 二胎貸款, 房貸金融常識, 核貸關鍵|

二胎房貸最重要的七件事

二胎房貸是什麼?簡單的說,在你買房子時向銀行辦貸款,銀行會將你的房子設定抵押權,銀行就是一胎貸款,如果還有資金需求,原本的貸款銀行不願意再借給你,你可以向另一間銀行(或其他融資公司或個人)申請貸款,此時第二間銀行就稱為二胎房貸。 想用房子借二胎房貸,跟誰借才好?如果銀行借得到,跟它們借最好,不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較,現在,不用那麼麻煩,我們通通整理給你。 銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,相較之下民間借款較沒那麼嚴格,在眾多民間借貸中,又以裕融企業(股)公司給出的條件最好,由於資本額夠大,可以提供和銀行差不多的條件,更不需要一筆額外費用給第三人,看了下方表格你就會明白: (一)二胎房貸債權方比較   裕融企業 銀行 民間(代書、代辦) 年利率 7-10% [...]

除了轉增貸,二胎房貸也是好選擇-貸款區域(台北/新北/桃園/台中為例)

增貸、轉貸你可能都聽過,它們是這樣進行的: 【增貸】跟原本的銀行,用同一間房子再借一點錢【轉貸】把房貸全部轉到另一間銀行,房子可能會重新估價,利率和年限也重新談,如果整體市價有提升,可能錢會比較多 除了這兩種方法外,有一種方法,你可能沒那麼熟悉,但越來越多人在使用,那就是「二胎房貸」,也稱為「二順位房貸」。 二胎房貸或二胎貸款是在保留原本一胎房貸的情況下,向另一間銀行再借一筆,等於你身上同時有兩筆房貸,兩筆房貸的債權人不一樣,如果房子真的很有價值,三胎四胎也有人願意借,不過你得要繳得起月付金,否則房子還是有可能被拍賣的。 二胎房貸的申請或繳款方式都和一胎房貸沒什麼差別,但想申請二胎房貸,必須滿足幾個條件: 一胎房貸有正常繳息(遲個幾天還好),需提供近半年繳款紀錄 房子的價值還有空間可以借款,如果一胎已經借到滿,二胎過件的機率也很低 車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款,加上一胎房貸的月付金,評估如果加上這筆二胎房貸,你還負擔得起 目前還沒有很多地方如(台北/新北/桃園/台中/彰化/台南/高雄)銀行在承辦二胎房貸,多數民眾更不知道有這項業務,畢竟這種高風險的業務,不是銀行主推的,有的甚至從官網都找不到相關資訊,因為不想做,就用各種理由推託,若想尋求民間貸款的協助,「一定」要慎選借款的對象,最好選擇可以使用「本利攤還」或「本金攤還」的方式,只還利息的方式並沒有減輕負擔,因為你終生都必須揹著這筆貸款,自己多做功課,不要被人牽著鼻子走,才能避免被騙。 推薦延伸閱讀:二胎房貸的常見問題整理(完整版)如何辨別網路找到的貸款公司好壞?房屋增貸辦不過怎麼辦?

Go to Top