二胎房貸可以將房子增值的空間，再貸出來使用。可辦理二胎房貸的管道有銀行、融資公司以及民間借款公司，不同的二胎貸款管道，不只會影響貸款條件，也會對申請條件有不同的規定。透過本篇文章，讓我們為你介紹幾種推薦的二胎房貸管道，讓你可以更輕鬆申貸。
一、二胎房貸推薦原因？二胎房貸優點
二胎房貸指的是在原有房貸基礎上，再申請一筆第二順位的貸款。這種貸款方式允許你將房產進行二次抵押，從而獲得額外的資金支持。相較於其他貸款方式，二胎房貸有其獨特的優勢和挑戰。以下是二胎房貸的幾個主要特點：
- 貸款額度較高：二胎房貸的額度通常是房產市價的120%減去第一順位貸款的剩餘本金，最高可借到500萬元。
- 利率較高：由於二胎房貸是第二順位的債權，風險較高，因此相較於第一順位房貸，其利率通常較高。
- 申請條件：申請二胎房貸需要滿足一定的條件，包括良好的信用紀錄和穩定的收入來源。
申請二胎房貸是種利用第一順位房屋，尚未清償的條件下再次作為擔保品，向銀行或融資公司申請二順位抵押貸款。然而，該如何選擇最適合的二胎房貸管道，是關乎是否能核貸的關鍵，因此申請二胎房貸前，快跟我們一起來研究和比較。
二、二胎房貸有哪些管道？
二胎房貸的申請管道主要可分為以下三類：
- 銀行：銀行是二胎房貸最主要的申請管道，可以提供較低的利率，但對借款人的條件和房屋條件要求較高。
- 融資貸款公司：融資公司對申請人的信用條件要求較低，利率與銀行二胎房貸差不多，但貸款成數會較高。
- 民間借款公司：民間二胎房貸的利率最高，但核貸速度較快，且對申請人的條件要求最低。
三、銀行二胎房貸管道好嗎？
銀行是民眾申請貸款的首選，只要借款人信用良好、財收穩定且房屋產權完整，銀行二胎是最安全的選擇。選擇銀行二胎房貸管道具有以下優勢：
- 房貸利率較低：銀行二胎房貸因為有以房為抵押品，風險相對較低，房貸利率通常較民間二胎房貸低，
- 受政府法律監管：銀行二胎房貸受到政府法規的監管，對借款人權益能提供較高的保障。
- 還款方式多元：銀行二胎房貸有提供多元的還款方式，讓借款人可以根據自身能力選擇合適的還款方式。
四、融資二胎房貸管道好嗎？
融資二胎房貸是一種以原房屋貸款作為擔保，向融資公司申請二順位房貸的方式。融資二胎房貸管道相較於銀行二胎房貸，融資二胎房貸的審核條件較為寬鬆，核貸流程也較為快速。以下我們介紹申請融資二胎房貸的優點：
- 政府立案合法：融資公司是合法經營的民間貸款公司，並非地下錢莊。融資公司貸款資訊透明公開，有法律保障。
- 貸款額度較高：融資二胎房貸的貸款額度，最高可達房屋市值的120%，額度最高為500萬 。
- 審核條件寬鬆：融資二胎房貸的對於信用條件要求較低，即使有輕微信用瑕疵也有機會核貸。
- 核貸流程快速：融資二胎房貸的審程較彈性，審核速度較快，最快可以在3個工作天完成撥款。
- 靈活的還款方式：融資公司提供多元貸款方案、不同的還款期限和方式，適合不同的財務需求 。
五、民間二胎房貸管道安全嗎？
除了融資公司之外，民間二胎房貸管道常見的還有代書、代辦公司、當鋪、地下錢莊。民間二胎房貸的風險性較高，主要取決於所選擇的管道是否合法合規。
- 申請條件不限：民間借款公司通常不會調閱信用報告、不看借款人的還款能力，可說是人來就可以申請。
- 審核速度快：幾乎沒有貸款門檻的民間二胎房貸，甚至標榜當天完成審核就能撥款，但風險極高，須謹慎考慮。
六、如何挑選二胎房貸管道？
在選擇二胎房貸管道時，需考慮自身還款能力、信用狀況、放款速度等因素，並綜合比較各種管道的利率、條件和優惠。應綜合考量以下因素：
- 實體地址：選擇有實體地址的二胎貸款管道，避免日後發生貸款糾紛，可以快速解決問題。
- 利率費用：二胎房貸管道的利率、費用會因為挑選的管道而有所不同，建議申貸前可以多加比較與確認。
- 審核標準：銀行二胎審核較嚴格，但利率較低，約在5%~16%。融資公司的二胎房貸審核較寬鬆，利率約在7%~14%。民間代書的二胎房貸審核最寬鬆，但利率可能高達30%以上。
- 貸款額度：銀行二胎房貸的額度最高可達房屋價值的90%，融資公司的二胎房貸額度最高可達房屋價值120%。
二胎房貸管道的選擇取決於借款人的需求和條件。銀行貸款通常利率較低，但審核嚴格且耗時；融資貸款則條件寬鬆、審核速度快，但利率稍高。若你有良好的信用紀錄並且不急需資金，銀行是較佳選擇；反之，若需快速周轉資金或信用有瑕疵，融資貸款則較適合。
