頭期款試算自備款該準備多少？ 房屋貸款流程要注意那些細節？│貸好事回家

買房頭期款試算該準備多少？ 房屋貸款流程要注意那些細節？買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些裝潢費、代書費、政府規費與相關稅費等，買房頭期款至少需準備房價20%~30%的資金，以避免貸款成數不足而無法簽約的情形。從向銀行提出房貸申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為房屋貸款流程。自備款準備不夠？房貸信貸、房貸附加信貸（房屋作抵押）或信用貸款著手。

買房頭期款試算教學

頭期款試算？買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並教你買房頭期款試算符合自己條件，應該要準備多少？

1.自備款

1. 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
2. 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
3. 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。

2.購屋契稅

買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。

3.額外費用

買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。

買房頭期款試算舉例：

依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：

房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額

以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：

以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。

房子過戶費用試算 買房過戶15種手續費全解析

不管想買房還是辦理房屋轉增貸，有些相關費用是必須支出的，我們將辦房貸相關的手續費用分成四大類，在辦理貸款前，不妨先房子過戶費用試算一下這些額外房子過戶費用，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用。

• 契稅(房屋課稅現值6%)

當不動產發生移轉(買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。

• 印花稅(房屋評定現值+土地公告現值後的1%)

買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書(俗稱公契)，此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。

• 履約保證手續費(成交價萬分之6)

購買房子時，為維護雙方權益與交易的安全性，會將購屋資金先存在第三方機構保管，履約保證費用通常為成交價的萬分之六，會由買賣雙方各出一半。

房屋貸款流程是什麼？申請買房貸款的流程有哪些？

通常在你簽完不動產買賣契約書之後，就可以開始找銀行申請購屋貸款，需準備的文件有：

• 身分證影本及戶口名簿影本
• 所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等）
• 財力證明（如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等）
• 買賣契約書影本

※如果有保證人，前三項文件資料也需要一併提供。

買房屋貸款流程申請如下：

1. 申請：申辦購屋貸款前，建議可以先找2 ~ 3間銀行進行比較，決定好要跟哪間銀行辦理房貸後，準備上述文件資料並填寫房屋貸款申請書。
2. 估價：銀行會對你的房子進行鑑價評估，房屋類型及座落區域都會列入評估，通常還會參考實價登錄、房仲價格以及銀行內部資訊來決定房屋總值。
3. 審核：接著銀行會根據你的財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業，決定是否核貸，並訂出你的可貸額度和貸款利率。
4. 對保：房貸申請核准後，即可與銀行進行對保，簽訂房屋借款契約，並辦理開戶手續。
5. 設定：接著代書會將銀行給的《抵押權設定登記契約書》送去地政事務所，申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業，通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。
6. 撥款：所有權移轉過戶與抵押權設定完成後，銀行即可進行撥款作業，完成撥款作業後，貸款契約也立即生效，接下來就可以進行交屋手續，完成購屋所有流程。

※銀行通知審核結果後，如果對於貸款條件不滿意，可以提出向銀行提出申覆，不過通常申覆成功的機率非常小，建議可找2~3家銀行同時評估貸款。

買房知識：認識履約保證的重要性

一般房屋買賣，要付的期付金分成幾期？以前可能就會要求完稅款一成，所以你要自備三成購屋頭款，因為現在的房價太高，自備款也沒辦法（準備）那麼多，頂多是兩成頭款而已。

• 第一期：簽約款
• 大約是成交總價的一成
• 第二期：用印款
• 約成交總價的一成

履約保證是什麼呢？假設你買的房屋成交價是1,000萬，簽約頭款200萬就必須匯款到履保專戶去，放在銀行那邊保管，等到你的整個貸款都完成、交屋之後，銀行再把這些所有的錢交給屋主，這就是所謂的「成屋履約保證」，按銀行的說法，就是「購屋價金信託」。

成屋履約保證是很重要的，如果房屋買賣沒有做價金履約保證，就不建議做這筆交易，因為最大的風險是你（購屋人）。如果買方所有的簽約頭款都直接交給屋主，假設產權移轉有問題，或是抵押權不可塗銷等，房屋所有權無法移轉到買方名下，房屋買賣流程就會卡住。但是簽約金等頭款已經被屋主拿走，屋主已經用掉了，你也無法拿回，最差的狀況就是房子買不成，頭款被屋主拿走，拿不回來，接下來就要經由法院官司解決，賠了夫人又折兵！所以買賣房屋一定要做成屋履約保證（價金履保信託），才會有保障。