有房貸還可以貸款嗎？可以，用名下房產作擔保、向銀行申請房貸再貸，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。銀行貸款審核嚴格，稍有信用瑕疵的企業主就無法通過申請，可轉向融資公司申請二胎房貸，融資二胎房貸約落在7%~14%之間，融資二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的120％。
提高房貸再貸成功的方法？房貸增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸哪種適合我？
提高房貸再貸成功的方法？原房貸繳了一段時間，想向銀行申請房貸再貸，申請人須符合以下所有條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）
(1)房貸增貸
- 小資金需求
- 原貸利率更優惠
- 仍在綁約期內
若原本的房屋貸款利率相當優惠，就不適合轉貸，且也需要評估轉貸的成本，若需要的資金額度不大，房貸的還款紀錄也正常，那麼建議可向原貸款的銀行申請房屋增貸，會較適合目前情況。
(2)房貸轉貸
- 原房貸利率偏高
- 延長還款年限
- 降低月付金
如果你發現你的房貸利率偏高，與原房貸銀行談降息，原貸款銀行不願意降息給你，或是降低的利率僅0.1~0.2%左右，與目前市場行情差距太大，而且你的貸款已經過了綁約期，這時候你就可以多加詢問銀行轉貸利率與條件，選出條件最優惠的兩家送件申請，進行轉貸。
(3)房貸轉增貸
- 房貸增貸額度太低或遭原貸款銀行婉拒
- 延長還款年限
- 資金額度需求較大
通常會考慮房屋轉增貸的人，就是申請房屋增貸核准額度很低，根本不符合資金需求，或是遭原貸款銀行婉拒，為何銀行會這麼嚴格呢？銀行的估價通常會趨於保守，常會比市價再低上1、2成，建議可先上實價登錄查詢鄰近的房屋成交行情，或是請轉貸的銀行先初步進行評估，但需注意不要同時送多家銀行進行比較，否則有可能造成聯徵多查的狀況，反而會影響過件機率。
鑫融資二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？
銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。
鑫融資則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司，同樣是經過政府許可設立，只是主管機關與遵循法源不同。鑫融資二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系，貸款紀錄不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。
鑫融資二胎房貸最高可到500萬，且審核條件寬鬆、過件率高，核准額度較大，放款速度快，且過程透明，是民眾在銀行以外的首選管道。
舉例房貸再貸額度100萬，年利率10%，貸款期限3年（36期），而月付金為$32,267元，申請二胎房貸（二順位房貸）就是在保留原本房貸的情形下，向另一間銀行再借一筆房貸，等於你身上同時有兩筆房貸，當信用有瑕疵無法通過銀行貸款時，可以參考融資公司二胎房貸。
