首購族申請房屋貸款有哪些選擇？除了特殊的公務人員的房貸方案之外，還有新青年安心成家貸款方案。新青年安心成家貸款能夠幫助首購族以更輕鬆的房貸方案，實現首次買房的夢想。那麼，申請新青安貸款需要具備那些條件？利率、額度有多少？以及為什麼申請之前建議要先房貸試算？都在本文中為你一一說明。
一、首購族的房屋貸款種類有哪些？
只要符合首購族申請資格，無論是向政府機構還是銀行申請房屋貸款，都會相爭端出優惠的房貸成數、房貸利率的貸款方案。甚至還有以房貸補貼的方式，協助減輕第一次買房者的負擔。以下將介紹首購族買房的優惠方案：
1.新青年安心成家購屋優惠貸款
新青安貸款是由財政部主導，八大公股銀行推出的政策性房貸。房貸成數8成、最高額度800萬、可選擇三種房貸利率（一段式機動利率；二段式機動利率；混合式利率）
2.公教人員築巢優利房屋貸款
專屬於中央、地方機關、公立學校與公營事業編制內員工可申辦。房貸成數最高85%、房貸利率目前為1.310%（機動計息）
3.銀行一般首購房貸方案介紹
除了一般房屋貸款外，銀行也推出與政府房屋首購族相似的貸款計劃。例如永豐銀行的首購房貸、富邦銀行的購屋優惠貸款等，條件與政府優惠型房貸相似。
4.其他首購族可用的政策優惠
只要是同戶籍家族成員，持有一戶在2年內以貸款購買的房子，就可以申請房貸利息補貼的房貸專案，可同時與與新青安貸款搭配申請。
二、新青安首購貸款是什麼？
有鑑於台灣房價高漲，讓許多想買房的年輕人望之卻步，政府為了解決高房價而無法買房的困境，祭出了「青年安心成家方案」（新青安首購貸款），大幅增加青年優惠的房屋貸款機會。
「青年安心成家購屋貸款」又可稱之為「青年首購貸款」或「青安貸款」。是政府為為協助第一次買房的民眾，所推出的房屋貸款計劃。行政院於2013年底通過了「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，不僅將新青安房貸從原先的800萬，提高了至1000萬，還將房貸期限延長至40年，同時也將房貸寬限期由原先的3年，延長至5年。上述新青安首購貸款所釋放的利多，讓許多年輕首購族心動不已。
三、新青安首購貸款申請條件？
在這波政府的強勢推波助瀾之下，首購族申請新青年安心成家購屋貸款的需求不斷攀升。申請青安貸款需要具備那些資格？
- 民法規定成年年齡（2023年1月1月修訂18歲為成年年齡）
- 貸款申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下皆無自有住宅
- 不動產標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、新青安首購貸款利率、額度、還款期限
青年首購貸款方案，提供了多段的房貸利率、額度和還款期限選擇，讓首次買房的人，能夠根據自己的財務需求和狀況做出最適合自己的選擇。以下提供此方案的相關房貸利率、額度和還款期限的說明：
1.青安首購貸款利率：青年首購貸款的利率，將會因應中央銀行調息政策，而有不同計息方式（一段式和二段式），若選定後無法更改。目前的最新利率如下：
- 機動一段式利率： 1.775%
- 機動二段式利率： 前兩年利率為1.69%，第三年為1.99%。
2.青安首購貸款額度 ：青年安心成家貸款最高額度為1000萬，但實際額度會視個人貸款條件而異。
3.青年首購貸款期限 青年安心成家貸款的最長期限為40年，含有寬限期5年。還款方式可選擇「本息攤還」或「本金攤還」兩種方式。
雖然新青年安心成家貸款的各項條件看起來都不錯，但要注意利率優惠期只有三年！為了讓首次購屋者，能以更有利的房貸利率、更高的貸款額度以及更靈活的還款期限來減輕他們的財務壓力。
五、新青安首購貸款房貸月付金？
近期有一則新聞指出，一名民眾在這波房貸優勢的帶動之下，決定以總價1200萬元買入熱門的預售屋。但就在他經過房貸試算後，才驚覺自己無法負擔這筆龐大的支出。那麼申請新青安首購房屋貸款，建議要先房貸試算？以下為你說明清楚：
我們以房貸貸款800萬、選擇機動二段式利率、本息平均攤還、40年還款期限作為示例：
- 前兩年：貸款利率1.565%，月付金為22,435元。
- 第三年：貸款利率1.865%，月付金為23,606元。
透過房貸試算可以讓借款人更全面地了解自己的還款負擔，進而做出符合自身狀況的財務規劃和決策。上述房貸試算的房貸月付金僅供參考，實際還款金額會因個人貸款條件而有所不同，最終貸款月付金需以銀行最後核貸結果為準。
六、如何申請新青安首購貸款？
首購族若要申請新青安貸款（新青年安心成家房貸），只要借款人備妥以下資料，就能提出申辦：
2.青年貸款首購申請文件
- 身分證+雙證件（駕照or健保卡）
- 申請人印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
- 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
- 其他文件以申請銀行之要求而定
3.青年貸款首購申請流程
- 選定申請銀行
- 備妥資料送件
- 銀行進行審核
- 照會簽約對保
- 地政事務所抵押權設定
- 撥款至指定的銀行帳戶
借款人只要具有上述申請資格，就可以申請新青年安心成家房貸。
新青年安心成家購屋貸款方案為台灣年輕人帶來了實質的幫助與支持，大幅降低了年輕首購族的購屋的門檻。青年首購貸款的低房貸利率、彈性的還款期限以及貸款額度的提供，有效解決了年輕人在購屋時的財務壓力，大幅提升年輕人有房可住的夢想，建議申請前，要需謹慎評估房貸利率及還款期限，對未來還款能力的影響。
