想必你一定有這個疑問，我的房子地段好、坪數大，為什麼銀行給我的成數這麼少？相信每個人買房前一定也做過不少功課，無論是選擇交通方便、鄰近學區，或是避開嫌惡設施，肯定都是心目中的「黃金地段」，但銀行想的就很現實。
首先，房子坐落在六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)，由於經濟、交通資源都比較多，房子的基本評估會比其他縣市來得高，再來房子的類型：別墅、公寓、社區大樓、套房等也有差，你總不能期待一間套房有公寓的價值，除了這些基本條件外，房子的新舊程度(新成屋、中古屋、老屋)也影響著價格，同一地區的市場行情也會是考量因素之一，若想辦理二胎房貸，更會參考借款人本身的條件來調整價格。
對於二胎房貸，首先要有的認知是：利率一定比一胎高！若你房貸繳不出來房子被拍賣，一胎拿剩的才輪到二胎，二胎債權人有很高的機會拿得很少、甚至什麼都拿不到，無論銀行還是民間借款都是如此，所以利率較高是合理的(所謂高利潤高風險的概念)，每個人都希望利率低一點，但二胎真的不可能和一胎同樣的利率水準，也不要被一個月3%這種話術騙了，一年12個月加總就高達36%以上了！
真好貸的二胎房貸專案，可以貸款的額度是比較高的，對於房屋價值的評估也比較寬鬆，假設你的房子價值800萬，銀行貸款餘額是640萬(八成)，照銀行的算法，不論是轉增貸或是二胎房貸，已經沒有空間承作，但真好貸的二胎房貸專案最多可以貸到房價的110%，也就是還有160萬的空間，只要你的信用正常、房貸繳息紀錄正常、一年內沒有民間私設紀錄，就借得到了。
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什麼時候會需要二胎房貸？
自稱好事貸好事貸的經銷商那麼多，你找的是真是假？
