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新鑫二胎是什麼?6大說明讓你精準選擇適合自己的二胎房貸

新鑫二胎房貸」是指,在保留你原本的房貸下,利用原本的房子,向「新鑫股份有限公司」再貸出一 筆資金,讓你有更充裕的資金可以靈活運用。而且在銀行審核嚴格,不易取得銀行二胎房貸核准的情況 下,可以多一個品質與利率,和銀行差異不大的好選擇。

1.新鑫二胎是什麼?

新鑫二胎是由新鑫股份有限公司(以下簡稱:新鑫公司)提供的二胎房貸服務 。新鑫創立於1987年,2003年被裕融股份有限公司收購,其經營內容跨足營建機具與各式產業設備等。於2017年開始承做二胎房貸業務。
針對二胎服務內容,簡單來說,如你向一間銀行以貸款的方式,購買了一間房子,在繳款一段時間之後,因其他需求,要有一筆資金活用,所以將你現在已經貸款的房子,向「新鑫公司」再貸款一次,這就是所謂的「新鑫二胎房貸」

目前台灣股票上市的融資公司中,只有「新鑫股份有限公司」獨家承做二胎房貸的業務,其他融資公司是沒有相關業務。

2.新鑫二胎與銀行、民間二胎有什麼不一樣?

(1) 銀行二胎

如上面「二胎房貸」的解釋,將你已經貸款的房子,向別間銀行再貸款一次。銀行二胎房貸,與新鑫二胎房貸最大的不同處在於,銀行二胎房貸條件審核嚴格註1,過件的機率不高。台灣目前有在辦理二胎房貸的銀行僅有11家,僅占台灣銀行總數的1/3。

註1:銀行二胎房貸低利率的取得,將取決於你的信用、財力及屋況,各項指標都須符合銀行要求。因為銀行的二胎房貸條件審核嚴格,能取得3%的貸款利率幾乎不可能,審核下來實際上大多給予客戶6%~8%的範圍,此一利率範圍與新鑫公司所給予的相差不多。

(2) 民間二胎

所謂的民間二胎,與新鑫二胎、銀行二胎最大的差別就是資金來源不同。只是民間二胎的風險性與利息收取,都比新鑫二胎與銀行二胎都來得高,有需求的民眾需特別留意。

(3) 新鑫二胎與銀行、民間二胎比較

新鑫、銀行與民間二胎,各自的差異可以從「最高額度」、「利率」與「風險」三方面看出大概,以下為三者的差異比較圖:

新鑫二胎與銀行、民間二胎比較


3.新鑫二胎的申請條件及限制

(1) 新鑫二胎申請條件

  • 年滿20~70歲(超過70歲者,須有一位70歲以下,且信用正常的人作借款人)
  • 申請人或保人有房屋
  • 有工作收入來源(無須提供證明)
  • 無重大信用瑕疵(若有此狀況,另有專案可申請)

(2) 可能承做的情況

  • 名下沒有房屋,家人有
  • 這種情況須取得房屋所有權人同意,並擔任保證人或借款人才可申辦二胎房貸
  • 私人設定
  • 私人設定,是指名下不動產所有權,被除了銀行、金融機構外的人或公司做了抵押權設定。換句話說,就是指你的資產所有權暫時被別人限制,而這些人或公司,有可能是當舖、錢莊、民間融資公司或是你的親戚朋友。在私人設定下,資產所有權是被法律限制的,除了解除設定外,是無法申請二胎房貸。
  • 共同持有
  • 所謂的「共同持有」,指房屋所有權並非一人所獨有,可能擁有房屋所有權的,還有配偶、父母、兄弟姊妹甚至親戚等。因產權不完整,若要申請二胎房貸,須取得其他房屋所有權人的同意才可辦理。

(3) 不可承做的常見情況

  • 查封、假扣押、限制登記的房屋
  • 查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權,你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押,基本承做新鑫二胎的條件就已經失去了。
  • 沒有建物保存登記
  • 建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」,指新建或原本的房屋,向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子,屬於違章建築,房屋有可能會被政府拆除,所以沒有建物保存登記,也是無法申辦二胎房貸。

4.新鑫二胎有哪些方案?

目前新鑫二胎針對不同需求的客戶,設計了專屬的方案,方案內容如以下介紹:

新鑫二胎有哪些方案

5.新鑫二胎的申請流程與費用?

若你有資金需求,請你直接向新鑫二胎房貸經銷商「好理家貸」洽詢,本公司為「新鑫公司」簽約的直屬經銷商,非代辦公司(俗稱大包:全台灣只有5家),直接找直屬經銷商,除了安全有保障外,也不用多花其他費用。
除了直屬經銷商外,市面上有許多自稱新鑫公司的經銷商(俗稱小包:即代辦公司),這些都沒有與新鑫公司簽約,因此找小包申辦二胎房貸的風險有疑慮外,收費也沒有統一的標準,所以找到錯誤的經銷商是得不償失的一件事。
申辦二胎房貸,請你找「好理家貸」申辦,既有保障且無收取額外服務費。

  • 申請流程:
    1. 親自來電洽詢0800-213-886,或是加LINE線上諮詢
    2. 提供房屋地址(含區域、門牌、樓層)即時為你免費估價
    3. 估價後房屋還有貸款空間,提供必要資料進行審核
    4. 審核資格通過後,經業務與你確認,若同意貸款條件則約時間簽約對保
    5. 對保專員至住家附近地政事務所簽約對保,同時辦理抵押權設定
    6. 兩個工作天後地政設定完成,款項即匯入你所指定的銀行帳戶
  • 申請費用:
    1. 貸款金額1.5%的帳管費用(撥款內扣)
    2. 另需繳交15000元的對保費(含代書、地政規費、書狀費、謄本費等)

再次提醒,除以上之外再無其他費用。當然你也可以找銀行申辦二胎房貸,但是銀行審核嚴格,過件機率並不高;若是找到非簽約經銷商(小包),除了過件機率低外,也有可能多付出非必要的費用,如此將得不償失。

6.新鑫二胎的 Q&A

  • 問題1 辦新鑫二胎需要保證人嗎?
  • 答案不用。除非借款人本身債信不良,或是房屋所有權人年齡過高(超過70歲),新鑫公司就會要求你增加保證人,以增加過件機率。所以基本上是不用保證人。
  • 問題2 辦新鑫二胎家人會知道嗎?
  • 答案不會。申辦新鑫二胎房貸,假如你不願意讓家人知道,只要告知承辦人員,我們會備註:保密案件,家人就不會知道您有申請貸款。
  • 問題3 申請新鑫二胎後,房貸可以轉回銀行嗎?
  • 答案可以。因為申辦新鑫二胎房貸的欠款資訊,並不會回報聯徵中心。而且當你整合負債後,信用分數還可以漸漸回升。當信用分數達到600分以上,貸款即可轉回銀行。
  • 問題4我已經申辦過新鑫二胎,可以再增貸嗎?
  • 答案可以。增貸的條件是,需評估房屋價值與剩餘貸款空間,若有空間當然可以申請。新鑫股份有限公司針對老客戶,還可以選擇「舊戶專案」,可貸的金額與條件將會更優惠。

 

人人都有資金的需求,只是大或小而已。當你遇上需要一筆為數不小的資金周轉,向銀行申請貸款而無法通過、或剛向銀行貸款的房屋想再增貸。這些情形你可以考慮向新鑫公司的特約經銷商:「好理家貸」申請二胎房貸,讓新鑫與「好理家貸」幫助你解決資金困難。

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