我的房子為什麼只值這些錢?

我的房子為什麼只值這些錢?

想必你一定有這個疑問,我的房子地段好、坪數大,為什麼銀行給我的成數這麼少?相信每個人買房前一定也做過不少功課,無論是選擇交通方便、鄰近學區,或是避開嫌惡設施,肯定都是心目中的「黃金地段」,但銀行想的就很現實

首先,房子坐落在六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市),由於經濟、交通資源都比較多,房子的基本評估會比其他縣市來得高,再來房子的類型別墅、公寓、社區大樓、套房等也有差,你總不能期待一間套房有公寓的價值,除了這些基本條件外,房子的新舊程度(新成屋、中古屋、老屋)也影響著價格,同一地區的市場行情也會是考量因素之一,若想辦理二胎房貸,更會參考借款人本身的條件來調整價格。

對於二胎房貸,首先要有的認知是:利率一定比一胎高!若你房貸繳不出來房子被拍賣,一胎拿剩的才輪到二胎,二胎債權人有很高的機會拿得很少、甚至什麼都拿不到,無論銀行還是民間借款都是如此,所以利率較高是合理的(所謂高利潤高風險的概念),每個人都希望利率低一點,但二胎真的不可能和一胎同樣的利率水準,也不要被一個月3%這種話術騙了,一年12個月加總就高達36%以上了

真好貸的二胎房貸專案,可以貸款的額度是比較高的,對於房屋價值的評估也比較寬鬆,假設你的房子價值800萬,銀行貸款餘額是640萬(八成),照銀行的算法,不論是轉增貸或是二胎房貸,已經沒有空間承作,但真好貸的二胎房貸專案最多可以貸到房價的110%,也就是還有160萬的空間,只要你的信用正常房貸繳息紀錄正常一年內沒有民間私設紀錄,就借得到了。

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